Подключение к сетям АО Мосводоканал

Этапы работы:

Первый шаг:

На подготовительной фазе выбирается метод построения системы, который обосновывается документально: 
Проводится расчет, учитывающий экономические и технические аспекты, с использованием схем водоснабжения и водоотведения.  
Разрабатывается несколько вариантов систем, каждый из которых оценивается на предмет оптимальности характеристик. Определяется наилучший вариант для клиента.

Второй шаг:

После выполнения предварительных расчетов начинается основная стадия проектирования: 
Создание эскизов и чертежей. Изначально формируются трёхмерные модели, которые впоследствии трансформируются в плоскостные чертежи с обозначением расположения трубопроводов и точек водоразбора. 
Согласование и утверждение проектных материалов. Проверяются проекты на отсутствие ошибок и соответствие нормам. Оценивается правильный выбор типа системы для данного проекта и выполнение всех требований. 
Проектировщикам даются рекомендации по доработке документации. После устранения всех замечаний оформляется положительное заключение. Этот документ завершает разработку проектов водоснабжения и водоотведения и даёт право начать установку водопроводной и канализационной сети.

Третий шаг:

После подготовки документов следует подать их в АО Мосводоканал для рассмотрения. На этом этапе важно быть готовым к возможным запросам на дополнительные разъяснения или изменения в проекте. Своевременное реагирование на такие запросы поможет ускорить процесс согласования.

Не стоит забывать о том, что взаимодействие с АО Мосводоканал — это не просто формальность. Это возможность наладить долгосрочные отношения с поставщиком услуг водоснабжения и водоотведения, что может оказаться полезным в будущем для вашего бизнеса или проекта.

Свяжитесь с нами и получите полное консультирование и помощь в согласовании! Цена для каждого проекта индивидуальна.

Так же мы выполняем расчет баланса водопотребления и водоотведения (ВВ) для вашего объекта - это обязательный документ, обосновывающий объемы забора воды и сброса сточных вод в централизованные системы водопровода и канализации в Москве. Он требуется для получения технических условий и заключения договора на техническое присоединение с водоканалом.

Основные документы используемые для проектирования и расчетов:
- Постановление Правительства РФ № 644 (ред. от 22.05.2020) "Правила холодного водоснабжения и водоотведения".
- СП 30.13330.2020 "Внутренний водопровод и канализация зданий".
- СанПиН 2.1.3684-21 (разделы по водопотреблению).
- Местные правила водоканала (в них часто есть свои формы и требования).

Подключение (технологическое присоединение) к сетям АО «Мосводоканал» в Москве — это сложный, длительный и строго регламентированный административно-технический процесс. Это не просто врезка в трубу, а получение права на использование централизованной системы водоснабжения и водоотведения города. Вот исчерпывающий анализ процедуры.

1. Ключевые особенности и законодательная база

• Регулируется: ФЗ №416 «О водоснабжении и водоотведении», Постановлением Правительства РФ №644 (Правила холодного водоснабжения и водоотведения), внутренними регламентами АО «Мосводоканал».

• Объекты подключения: Любые объекты капитального строительства (новостройки, реконструкции), а также объекты, увеличивающие нагрузку на сети (перепланировка, изменение функции).

• Две независимые, но параллельные системы:

  1. Водоснабжение (ХВС).

  2. Водоотведение (канализация, К1).

• Монополия: «Мосводоканал» — единственная организация, осуществляющая транспортировку воды и стоков по городским сетям в Москве.

2. Поэтапная процедура подключения (Типовой путь для нового объекта)

Этап 0: Подготовка (до обращения)

• Наличие права собственности/аренды на земельный участок или здание.

• Проектная документация на объект с разделом «Водоснабжение и водоотведение» (раздел ВК), где определены расчетные расходы воды и стоков (куб.м/час, л/с).

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Этап 1: Получение Технических условий (ТУ)

• Подача заявки: Через Портал госуслуг Москвы или в Центр госуслуг «Мои документы». Пакет документов: заявление, правоустанавливающие документы, ГПЗУ, баланс водопотребления и водоотведения (предварительный).

• Срок: До 14 рабочих дней.

• Результат: Документ «Технические условия на присоединение», который содержит:

  • Точки подключения (схематично).

  • Максимальный расход воды/стоков.

  • Требуемое давление в точке подключения.

  • Условия по строительству сетей: Какие работы и за чей счет должен выполнить заявитель (чаще всего — строительство сетей от объекта до точки врезки в городскую магистраль).

  • Перечень необходимых мероприятий (установка приборов учета, строительство колодцев и т.д.).

Этап 2: Проектирование и согласование трассы

• Заказчик нанимает проектировщика для разработки проекта на строительство сетей водоснабжения и водоотведения (наружных сетей) в соответствии с ТУ.

• Проект проходит государственную или негосударственную экспертизу.

• Согласование трассы прокладки со всеми балансодержателями территории и подземных коммуникаций (Мостелеком, МОЭСК, МОСГАЗ, Мосгоргеотрест и др.) — один из самых долгих этапов.

Этап 3: Заключение Договора и оплата

• После готовности проекта и согласований заключается Договор о технологическом присоединении с АО «Мосводоканал».

• Оплата: Состоит из двух частей:

  1. Плата за присоединение (подключение). Рассчитывается по тарифам, утвержденным Региональной энергетической комиссией (РЭК) Москвы. Может достигать нескольких миллионов рублей для крупных объектов. Цель — компенсация затрат на развитие сетей.

  2. Стоимость строительно-монтажных работ по прокладке сетей (если их выполняет «Мосводоканал» по отдельному договору подряда). Заявитель может выполнить эти работы силами своего подрядчика, но по проекту, согласованному с Водоканалом.

Этап 4: Строительство сетей и врезка

• Выполняются строительно-монтажные работы на участке заявителя и на городской территории до точки врезки.

• Работы на городских сетях имеют право выполнять только аффилированные с «Мосводоканалом» подрядные организации, имеющие соответствующий допуск.

• Контроль: Все работы принимают инспекторы «Мосводоканала».

Этап 5: Пуско-наладочные работы и акт разграничения

• Испытания: Опрессовка трубопроводов, промывка.

• Установка и пломбировка приборов учета (счетчиков воды) специалистами «Мосводоканала».

• Подписание итогового документа — Акта о технологическом присоединении (Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности). Это ключевой документ, определяющий, кто за что отвечает.

• После подписания Акта можно подавать заявление на заключение Договора на поставку воды и прием стоков (договор на абонентское обслуживание).

3. Ключевые сложности, риски и сроки

1. Главная сложность: Отсутствие свободной мощности. В старых районах Москвы (ЦАО, ЦАО) сети часто перегружены. Мосводоканал может отказать в выдаче ТУ или выдать ТУ с условием предварительной реконструкции городских сетей за счет заявителя, что делает проект нерентабельным.

2. Сроки: Крайне длительные. От подачи заявки до подписания Акта может пройти от 1 до 3 лет (и более). Основные задержки:

   • Согласование трассы с другими службами.

   • Очередь на выполнение работ у подрядчиков Водоканала.

   • Сезонность (зимой работы на сетях водоснабжения затруднены).

3. Высокая стоимость: Плата за присоединение + строительство сетей (особенно если нужно тянуть несколько сотен метров) + проект + экспертиза. Для бизнес-центра или ЖК счет может идти на десятки миллионов рублей.

4. Бюрократия и непрозрачность: Процесс требует постоянного контроля и «продавливания». Рекомендуется нанимать технического заказчика или инженерную компанию, специализирующуюся на согласованиях.

5. Сложность реконструкции: При реконструкции старого здания часто выясняется, что существующий ввод нелегален, не соответствует нормам или его нельзя найти. Это приводит к необходимости полного переоформления.

4. Лайфхаки и рекомендации

• Начинать как можно раньше. Подавать заявку на ТУ сразу после получения ГПЗУ, параллельно с основным проектированием.

• Нанимать профильных специалистов. Юристы и инженеры, знающие специфику «Мосводоканала», сэкономят время и деньги.

• Заказывать предварительные консультации в «Мосводоканале» до покупки участка или начала проектирования, чтобы оценить принципиальную возможность и стоимость подключения.

• Внимательно читать ТУ. Все спорные моменты (например, кто строит какую часть сети) нужно обсудить и зафиксировать до заключения договора.

5. Итог

Подключение к «Мосводоканалу» — это обязательная, сложная и ресурсоемкая процедура, которая может стать критическим путем в проекте.

Успех зависит от:

1. Раннего старта и закладывания в бюджет реалистичных сроков (1.5-2 года) и финансового резерва.

2. Наличия профессиональной команды для прохождения всех согласований.

3. Гибкости в переговорах с монополистом и готовности выполнять их условия.

Для девелопера это головная боль, которую лучше делегировать опытным техническим заказчикам. Для владельца небольшого объекта (кафе, офиса) — это серьезное испытание, где проще положиться на подрядную организацию, которая берет на себя «под ключ» все согласования с Водоканалом.