Разработка проектной и рабочей документации в Москве

От 800 рублей за кв.м (за стадию проектной документации)

• площадь по внутреннему обводу наружных стен с коэффициентом 1
• площадь летних помещений на первом уровне с коэффициентом 0,5
• площадь балконов и лоджий на втором уровне (и выше) с коэффициентом 0,3
  
  

ИРД для начала проектирования

Стоимость проектирования (по разделам)

Продажа типового документации (готового проекта)

Авторский надзор

Исходные данные для проектирования

1. Наличие кадастрового плана участка для определения конфигурации и размера участка.
2. Наличие фотофиксации места строительства для уточнения ограничивающих факторов и оптимального размещения.
3. Наличие топосъемки M1:500, с указанием подъездных путей, для уточнения особенностей рельефа строительной площадки и определения местоположения проектируемых строений.
4. Данные инженерно-геологических изысканий для определения оптимального типа фундамента.

Основные характеристики проектируемого здания

• стиль здания (иллюстрации объектов соответствующих вкусу заказчика и состав помещений проектируемого здания с указанием предполагаемых площадей, а так же наличие балконов, эркеров, веранд)
• наличие гаража и его размещение относительно жилого дома (встроенный, пристроенный, отдельно стоящий), предполагаемое количество машиномест.
• площадь здания, высоты этажей
• предпочитаемая конфигурация окон
• расположение и размеры оконных и дверных проемов
• предполагаемый тип основного отопления, наличие котельной или центрального отопления
• предполагаемый тип водозабора, наличие скважины или центрального водоснабжения
• возможность к подключению источников электроснабжения на участке застройки
• необходимость в слаботочных системах (пожарно-охранная сигнализация, телефонизация, доступ в сеть Internet, система «умный дом»)

Проектирование фундамента

• наличие подвала или тех. подполья (высота, уровень чистого пола 1-ого этажа относительно земли)
• конструктивные особенности фундамента (ленточный или плитный, монолитный или из сборных железобетонных изделий)

Проектирование фасада и кровли

• желаемая толщина и марка утеплителя (чем лучше марка утеплителя и чем больше его толщина, тем более теплым будет дом и меньше затраты на отопление)
• желаемый материал отделки фасадов
• материал покрытия кровли

Порядок внесения изменений в проект (корректировка)

• Изменения вносятся на 1 (эскизном) этапе проектирования
• Изменения, внесенные на 2 (рабочем) этапе увеличивают стоимость проекта на 10%
• Изменения, внесенные после завершения проекта, увеличивают его стоимость на 20%

Бесценный многолетний опыт, высокое качество и оптимальные технические решения в соответствии с индивидуальным заказом - разработка рабочей документации в Москве. Вы сами решаете, каким будет окончательный дизайн Вашего здания или помещения, а помогут Вам в этом наши специалисты архитектурного и дизайнерского проектирования. Строительство здания или ремонт помещений должны быть легким и прежде всего приятным процессом. Поэтому мы предлагаем Вам комплексное решение: проектирование и строительно-ремонтные работы под ключ. После разработки и согласования проекта, мы предоставим команду профессиональных строителей, которая выполнить все работы в назначенный срок.

Разработка проектной и рабочей документации в Москве — это высокопрофессиональная, строго регламентированная и лицензируемая деятельность, являющаяся основой для любого строительства или реконструкции. Это не просто «чертежи», а комплекс инженерных решений, прошедших экспертизу и дающих право на строительство.

Вот всесторонний анализ.

1. Ключевые понятия и законодательная база

• Проектная документация (ПД, «Проект»):

  • Цель: Прохождение государственной экспертизы и получение разрешения на строительство.

  • Регулируется: Градостроительным кодексом РФ, Постановлением Правительства №87 («О составе разделов проектной документации...»).

  • Содержание: 12 основных разделов (для сложных объектов), включающих текстовые пояснения, расчеты и основные чертежи (схемы). Это документ для согласований.

• Рабочая документация (РД, «Рабочки»):

  • Цель: Непосредственное ведение строительно-монтажных работ, заказ материалов и оборудования.

  • Содержание: Детальные чертежи (марки АР — Архитектура, КР — Конструкции, ВК — Водопровод-Канализация и т.д.), спецификации оборудования и материалов, сметы. Это документ для подрядчика.

• Стадии проектирования (по ГОСТ):

  • «Проект» (П) = ПД + РД: Классическая двухстадийная схема для типовых или простых объектов.

  • «Проектная документация» (ПД) + «Рабочая документация» (РД): Для сложных, уникальных объектов. Сначала разрабатывается и согласуется ПД, затем на ее основе — детальная РД.

2. Состав разделов (по Постановлению №87)

Для капитального объекта в Москве обязательны разделы:

1. Пояснительная записка (ПЗ)

2. Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)

3. Архитектурные решения (АР)

4. Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР)

   • Подразделы: Железобетонные конструкции (КЖ), Металлические конструкции (КМ) и др.

5. Сведения об инженерном оборудовании, сетях:

   • ВК (Водопровод и канализация)

   • ОВ (Отопление, вентиляция и кондиционирование)

   • ЭО (Электрооборудование, силовые сети)

   • СС (Сети связи, СКС, телефонизация)

   • ТХ (Технологические решения — для производств)

6. Проект организации строительства (ПОС)

7. Проект организации работ по сносу/демонтажу (при необходимости)

8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ООС)

9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ)

10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ)

11. Смета на строительство

12. Иная документация (например, по охране памятников).

3. Поэтапный процесс разработки в Москве

Этап 0: Предпроектная подготовка (Pre-design)

• Получение и анализ исходно-разрешительной документации (ИРД):

  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

  • Технические условия (ТУ) на подключение ко всем инженерным сетям («МОЭСК», «Мосводоканал», «МОСГАЗ», «Мостелеком» и др.).

  • Техническое заключение о состоянии конструкций (при реконструкции).

  • Задание на проектирование от Заказчика (Техническое задание — ТЗ).

Этап 1: Разработка проектной документации (ПД)

• Формирование эскизной концепции и согласование с Заказчиком.

• Комплексное проектирование: Архитекторы и инженеры всех специальностей работают параллельно в единой BIM-среде (Building Information Modeling), что является современным стандартом в Москве для сложных объектов.

• Выполнение расчетов: Конструктивные (на прочность, устойчивость), теплотехнические, гидравлические и пр.

• Согласование промежуточных вариантов внутри проектной организации и с Заказчиком.

• Подготовка полного комплекта ПД в текстовом и графическом виде.

Этап 2: Прохождение экспертизы (ключевой этап)

• Государственная экспертиза проектной документации (ГЭ): Обязательна для большинства объектов (за исключением некоторых типов жилых домов, где возможна негосударственная). Проводится Главгосэкспертизой России (Московский филиал) или Мосгосэкспертизой.

• Экспертиза промышленной безопасности, санитарно-эпидемиологическая и др. — при необходимости.

• Получение положительного заключения экспертизы — основание для выдачи разрешения на строительство.

Этап 3: Разработка рабочей документации (РД)

• Детализация: На основе согласованной ПД разрабатываются рабочие чертежи (марки), которые содержат всю информацию для строителей: точные размеры, привязки, узлы, спецификации.

• Авторский надзор: В договор на разработку РД часто включается условие об авторском надзоре — сопровождении строительства проектировщиком для контроля соответствия проекту.

4. Ключевые риски и сложности в Москве

1. Риск №1: Некачественная или неполная Исходно-Разрешительная Документация. Отсутствие ТУ, ошибки в ГПЗУ приводят к переделкам проекта на поздних стадиях.

2. Риск №2: Отказ в прохождении экспертизы. Причины: несоответствие нормам (чаще всего — пожарным, санитарным), ошибки в расчетах, невыполнение ТУ. Влечет за собой дорогостоящую переработку проекта и потерю времени (3-6 месяцев).

3. Риск №3: Некомпетентность проектировщика. Использование устаревших норм, незнание московских специфик (МГСН, требования КГИОП), слабая координация между разделами ведет к конфликтам на стройке и росту стоимости строительства.

4. Риск №4: Высокая стоимость и длительные сроки.

   • Сроки: Разработка ПД для сложного объекта — 6-12 месяцев. Экспертиза — 2-4 месяца. РД — еще 3-6 месяцев.

   • Стоимость: Определяется % от сметной стоимости строительства (обычно 5-10%) или трудозатратами. Для объекта в 1 млрд руб. стоимость проектных работ может составить 50-100 млн рублей.

5. Работа с КГИОП (Мосгорнаследие): Для объектов в зонах охраны согласование каждого фасадного решения — отдельный длительный процесс.

5. Современные тренды и стандарты

• BIM-проектирование (Информационное моделирование зданий): Ожидаемый стандарт в Москве. Создание цифровой 3D-модели здания со всей информацией. Позволяет выявить коллизии до стройки, автоматизировать составление смет и чертежей.

• Зеленые стандарты (BREEAM, LEED): Внедрение разделов по энергоэффективности и экологии.

• Цифровой Генплан Москвы: Интеграция с городскими геоинформационными системами.

• Автоматическая проверка норм: Использование программного обеспечения для проверки проектов на соответствие нормам (например, по пожарной безопасности).

6. Итог и рекомендации заказчику

Разработка ПД и РД в Москве — критически важная и самая первая инвестиция в будущий объект, определяющая его судьбу.

Выбор проектировщика — ключевое решение. Руководствуйтесь не низкой ценой, а:

1. Опытом и портфолио по аналогичным объектам в Москве.

2. Наличием в штате сертифицированных специалистов (архитекторов, инженеров с допусками СРО).

3. Владением технологией BIM и современным софтом.

4. Наличием положительных заключений экспертизы по своим прошлым проектам.

5. Четким пониманием процесса и готовностью вести проект от ТЗ до авторского надзора.

Экономия на проекте — гарантия многократного перерасхода средств и времени на стадии строительства и согласований. Качественный проект — это не расходы, это инструмент управления рисками и бюджетом всего проекта.

Новости проектирования

Техническое задание на проектирование объекта

Индивидуальное проектирование частной школы

Модульное проектирование зданий и помещений

Проектирование многоквартирных домов

Проектирование магазинов розничной торговли в Москве

Проектирование зданий пожарных депо

Проектирование физкультурно оздоровительных комплексов

Проектирование ФОК с бассейном и спортивным залом

Проектирование транспортной инфраструктуры по концессии