Оформите заявку на реконструкцию и мы свяжемся с вами в ближайшее время или позвоните нам +7 (965) 128-86-66
Планируете проектирование и реконструкцию вашего объекта в Москве?
Специалисты ГлавЖилСтрой помогут составить смету, сделать обмеры и выполнить все ремонтные работы «под ключ».
Строительство коттеджного поселка с готовыми коммуникациями — это, по сути, реализация принципа «заезжай и живи», который стал центральным в современном подходе к загородной недвижимости . Такой формат предполагает, что к моменту заселения в поселке уже есть все необходимое для комфортной жизни, что стало возможным благодаря новым стандартам и механизму комплексного развития территорий (КРТ).
Что такое "поселок с коммуникациями" сегодня?
Если раньше покупка участка в коттеджном поселке часто означала самостоятельное решение проблем с водой, светом и дорогами, то сейчас подход кардинально меняется. Современный поселок с коммуникациями — это не просто несколько домов в поле, а полноценный жилой комплекс .
Ключевые изменения:
-
Переход на централизованные сети. Новые стандарты, например в Московской области, запрещают использовать индивидуальные септики и бурить собственные скважины. Все дома должны быть подключены к единым инженерным сетям .
-
Закрепленные минимальные нормативы. Для каждого домовладения теперь гарантируются минимальные объемы ресурсов, чтобы жители не испытывали дефицита. Например, в Подмосковье это не менее 15 кВт электроэнергии и 7 куб. м газа в час .
-
Инфраструктура как обязательный элемент. У застройщика появляется обязанность проложить дороги с твердым покрытием, провести освещение, обустроить детские и спортивные площадки, а также обеспечить видеонаблюдение .
Нормативы и стандарты: что должны обеспечить застройщики
Новые правила, закрепленные на региональном уровне, призваны упорядочить рынок и защитить будущих жителей. Они описывают минимальный набор требований, который должен быть реализован .
| Категория | Минимальные требования к поселку с коммуникациями |
|---|---|
| Электроснабжение | 15 кВт на одно домовладение (гарантированная мощность) . |
| Газоснабжение | 7 м³/час для домов площадью более 200 м² . |
| Водоснабжение | 1,5 м³/сутки на дом. Запрещены индивидуальные скважины — только централизованный водозабор . |
| Водоотведение | Централизованная канализация или локальные септики глубокой биологической очистки. Обязательна ливневая канализация . |
| Дороги и парковки | Твердое покрытие дорог, тротуары, минимум 5 машиномест у въезда в поселок . |
| Общественные зоны | 15% территории — под благоустройство (скверы, зоны отдыха) . |
| Детские площадки | 2,4% территории — под спортивные и детские площадки . |
| Безопасность | Видеонаблюдение, пожарные гидранты, беспрепятственный подъезд спецтехники . |
Как добиваются соблюдения стандартов: роль КРТ
Основным инструментом, обеспечивающим соблюдение этих стандартов, становится механизм комплексного развития территорий (КРТ) .
-
Принцип "проект в проекте". При КРТ застройщик берет на себя обязательства развивать не только жилую зону, но и всю прилегающую территорию: от дорог и детских садов до магазинов и мест для отдыха .
-
Законодательная ответственность. В Московской области для участков от 3 га застройка без договора о КРТ теперь невозможна . Это фиксирует ответственность девелопера и гарантирует, что обещанные газ, вода и дороги действительно появятся.
-
Дискуссии и региональные подходы. Не везде подход одинаков. В Ленинградской области обсуждается, стоит ли делать КРТ обязательным для всех проектов ИЖС . Девелоперы опасаются, что это приведет к росту цен и исчезновению доступных вариантов, так как не всем покупателям нужна "городская" инфраструктура, а многим достаточно участка для дачи .
Практический пример
На практике это выглядит так: в поселке «Шахматный город» в Подмосковье от застройщика уже подключены магистральный газ, электричество, вода и канализация . А в пермском поселке «Видный» в рамках КРТ планируют построить не только 158 домов, но и магазин, аптеку, детские и спортивные площадки . Это и есть тот самый современный стандарт.
Ни для кого не будет новостью то, что минимальный набор коммуникаций – электричество, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газ – необходим для комфортного проживания современного человека. Тот, кто задался целью постройки таунхауса, неизбежно оказывается перед трудностями обеспечения этого таунхауса всеми перечисленными благами цивилизации.Вопрос, который непременно нужно задать застройщику: «В каком виде коммуникации предоставляются при сдаче дома?» В качестве примера приведем подведение газовой трубы. Здесь существует несколько способов: либо может быть осуществлен ввод непосредственно в дом, либо труба может быть подведена к стене таунхауса с устройством запорно-кранового оборудования. Второй вариант влечет за собой дополнительные расходы: Вам нужно будет оплатить проект подвода трубы непосредственно в таунхаус.
На протяжении последних лет наблюдается рост предложений на таунхаусы эконом-класса. Привлекательность их цен зачастую таит в себе как раз подобные недоделанные элементы коммуникаций, которые чреваты дальнейшими расходами в виде оплаты проектов, доводящих до конца все необходимое. Покупателю стоит помнить о русской пословице «Скупой платит дважды», и уделять должное внимание организации всех коммуникаций при покупке таунхауса.