Из чего состоит фасад в многоквартирном доме

Из чего состоит фасад в многоквартирном доме

Фасад многоквартирного дома — это сложная многослойная система, выполняющая защитную, теплоизоляционную и эстетическую функции. Его состав сильно зависит от эпохи постройки, типа дома и проведённого капремонта.

Рассмотрим состав от внутреннего слоя к внешнему.

I. Базовый несущий слой (основа)

Это сама стена здания, определяющая его конструктив:
Панельный дом: Железобетонные панели (иногда однослойные, часто трёхслойные — с внутренним утеплителем).
Кирпичный дом: Кладка из силикатного или керамического кирпича.
Монолитно-каркасный дом: Монолитные железобетонные колонны/стены с заполнением из пеноблоков или кирпича.

II. Основные слои современного фасада (после реконструкции или в новых домах)

Если дом построен или отремонтирован по современным стандартам, его фасад — это "пирог".

1. Слой подготовки основания

Выравнивающая штукатурка или шпаклёвка (если требуется).
Грунтовка глубокого проникновения для улучшения адгезии и укрепления основы.

2. Теплоизоляционный слой (утеплитель)

Крепится к несущей стене. Основные материалы:
Минеральная вата (каменная вата) — негорючая (НГ), паропроницаемая, стандарт для качественного ремонта.
Пенополистирол (ППС, ЭППС) — более дешёвый, но горючий. Требует противопожарных рассечек.
Фасадные теплоизоляционные плиты (PIR и др.) — высокоэффективные, но дорогие.

3. Армирующий слой

Клеевой состав, в который утапливается армирующая стеклосетка (устойчивая к щелочи).
Назначение: Придать жёсткость утеплителю, создать основу для декоративного слоя, предотвратить трещины.

4. Декоративно-защитный (финишный) слой

Это то, что мы видим. Основные системы:
"Мокрый фасад" (Штукатурная система, СФТК)
Декоративная штукатурка (минеральная, акриловая, силиконовая, силикатная) + фасадная краска. Самый распространённый вариант после капремонта. Бесшовная поверхность, много цветов, требует квалифицированного нанесения.
Вентилируемый фасад (НВФ). Подсистема (обрешётка) из металлического профиля или дерева → воздушный зазор → облицовочные панели. Самый современный и долговечный. Защищает утеплитель, позволяет скрыть дефекты, даёт любую архитектуру.
Облицовочный кирпич или клинкерная плитка. Кладка из лицевого кирпича (в полкирпича) с гибкими связями к несущей стене. Дорого, престижно, максимально долговечно. Применяется в дорогом жилье.
Фиброцементные или композитные панели. Плиты из фиброцемента, керамогранита, алюкобонда, навешиваемые на подсистему НВФ. Стильный внешний вид, используется в бизнес- и премиум-классе.
Панели "под ключ". Готовые сэндвич-панели с утеплителем и облицовкой (металл, ПВХ). Для быстрого рестайлинга старых панельных домов, редко для жилья.

5. Элементы системы вентилируемого фасада (подробнее)

Если выбран НВФ, то в составе появляются:
Кронштейны (крепятся к стене анкерами).
Вертикальные и/или горизонтальные профили (обрешётка).
Паропроницаемая гидроветрозащитная мембрана (укладывается на утеплитель).
Воздушный зазор (20-60 мм) для выветривания влаги.
Облицовочные материалы: Керамогранит, фиброцементные плиты, металлокассеты, композитные панели, планкен (деревянные панели), HPL-панели.
Доборные элементы: Откосы, отливы, софиты, вентиляционные решётки.

III. Архитектурные элементы и детали фасада

Цоколь: Часто отделывается более прочным материалом (клингер, камень, цокольные панели, штукатурка по сетке).
Окна и балконы: Состав современного окна — профиль (ПВХ, алюминий), стеклопакет, отливы, откосы, подоконник.
Карнизы, парапеты, козырьки: Завершают фасад, защищают стены от осадков.
Входные группы: Козырьки, отделка стен у входа.
Системы водоотведения: Водосточные трубы и желоба.

IV. Инженерные системы на фасаде

Кронштейны для кондиционеров, спутниковых антенн.
Элементы системы пожаротушения (проходки через фасад).
Осветительные приборы (архитектурная подсветка).

Эволюция фасадов (исторический срез)

Сталинские дома: Штукатурка по кирпичной кладке, лепнина, натуральный камень на цоколе.
Хрущёвки/Брежневки (панельные): Сами железобетонные панели являются финишным слоем (могли быть окрашены или облицованы керамической плиткой).
Современные дома (после 2000-х): Обязательное утепление, системы "мокрый фасад" или вентилируемый фасад.

Что регулирует состав фасада?

СП (Своды правил) по тепловой защите (СП 50.13330) и проектированию.
Техническое задание застройщика (какой класс жилья: эконом, комфорт, бизнес).
Энергоэффективность: Толщина утеплителя рассчитывается, чтобы дом соответствовал классу энергоэффективности "B" и выше.
Пожарные нормы: Материалы должны соответствовать требованиям по горючести и распространению пламени.

Выводы: Фасад современного многоквартирного дома — это "интеллектуальная" оболочка, главная задача которой — экономить ресурсы жильцов (тепло) и защищать конструкции. От простой несущей стены он эволюционировал до сложной инженерной системы, где каждый слой выполняет строгую функцию, а внешний вид стал важной частью архитектуры и маркетинга недвижимости.

Для того чтобы жилой дом выглядел привлекательно, немаловажным аспектом строительства является его внешняя отделка, которая также выполняет функцию дополнительного утепления. Последнее является решающим в выборе способа организации фасада, ведь если квартира будет холодной, ее владельцу станет совершенно не важен красивый фасад самого дома. Существует два вида формирования и устройства фасада в процессе отделки и ремонта квартиры в Москве.

Первый носит название «мокрых» фасадов, в этом случае многоквартирный дом или пентхаус отделывается снаружи с применением специальных смесей, имеющих в своем составе воду. Данный вид включает в себя фасадные штукатурки и плитку для облицовки фасадов. Способ пригоден как для многоэтажных зданий, так и для невысоких, таких, как пентхаус, причем для последнего «мокрые» фасады применяются значительно чаще. Надежность и отделочная целостность конструкции отличает «мокрый» способ, цена же при этом относительно невысокая.

Другой  вид носит название навесных вентилируемых фасадных систем. В этом случае речь идет лишь о высоких постройках, таких, как высокий многоквартирный дом или небоскреб для офисных и административных помещений. Конструкции предполагают формирование обшивки строения, которая состоит из декоративных облицовочных панелей. Между такими панелями и несущей стеной при этом остается зазор, выполняющий полезную функцию отвода излишков влаги, а также являющийся компонентом системы вентиляции.

#новостройка, #жилье, #квартира, #жилойкомплекс, #многоквартирныйдом, #ремонт, #жилойдом, #апартаменты, #многоэтажноежилье