Оформите заявку на реконструкцию и мы свяжемся с вами в ближайшее время или позвоните нам +7 (965) 128-86-66
Планируете проектирование и реконструкцию вашего объекта в Москве?
Специалисты ГлавЖилСтрой помогут составить смету, сделать обмеры и выполнить все ремонтные работы «под ключ».
Вот ключевые принципы, компоненты и тренды МЖК нового поколения.
Ядро концепции: «Город в городе» или «15-минутный район»
Житель должен иметь доступ ко всем базовым социальным, коммерческим и рекреационным функциям в пешей доступности (в радиусе 15 минут ходьбы или на велосипеде), не покидая пределов комплекса или прилегающего квартала.
Структура и компоненты МЖК нового поколения
1. Жилая составляющая (Гибкость и разнообразие)
Смешанный тип жилья: Не только стандартные квартиры, но и апартаменты, лофты, таунхаусы, резиденции с обслуживанием (сервисные апартаменты). Уход от однородности.
Гибкие планировки: Возможность объединения квартир, трансформации пространства под нужды жильца (коворкинги на этаже, ниши под индивидуальное использование).
Классы жилья в одном комплексе: От комфорт до премиум, но с общими качественными общественными пространствами.
2. Рабочая и деловая составляющая
Коворкинги и бизнес-инкубаторы в самом комплексе.
Офисные помещения классов А и В (не только ритейл на первых этажах).
Конференц-залы и переговорные для жителей и арендаторов.
3. Коммерческая и сервисная инфраструктура
Умный ритейл: Не просто магазины у дома, а фуд-холлы, фермерские маркеты, демонстрационные кухни, книжные с кофейнями.
Сервисы: Не только химчистка и сапожник, а центры оказания госуслуг (МФЦ), банковские отделения, медицинские центры (семейные клиники, стоматология), фитнес с бассейном и СПА, хаб для курьерских служб.
4. Общественные и социальные пространства (Ключевое отличие)
Клубный дом / Lounge-зона: Место для событий, лекций, кинопоказов, работы. Управляется либо УК, либо отдельным оператором.
Библиотеки и образовательные центры: Возможно партнёрство с реальными вузами или школами для кружков.
Детская инфраструктура: Не просто площадка, а частные детские сады и ясли, развивающие центры, игровые комнаты с нянями.
Пространства для пожилых: Клубы по интересам, зоны тихого отдыха.
5. Транспортная и логистическая система
Мультимодальность: Собственные велодорожки, шеринг электросамокатов/велосипедов, каршеринг-зоны, электрозаправки.
Логистические хабы: Централизованные постаматы (от разных операторов), помещения для консьержа-приёмщика, холодильные камеры для онлайн-заказов продуктов.
Интеграция с общественным транспортом: Собственные остановки, станции МЦД/метро в шаговой доступности или прямо на территории.
6. «Зелёный» каркас и экология
Зелёные технологии: Системы рекуперации, солнечные панели, умные системы учёта ресурсов, сбор дождевой воды для полива.
Озеленение: Не просто газоны, а скверы, парки, зелёные дворы без машин, висячие сады, озеленённые фасады и кровли (sky gardens).
Биофильный дизайн: Максимальная интеграция природы в среду обитания.
7. Технологическая платформа («Умный комплекс»)
Единое мобильное приложение: Для доступа в дом, коммуникации с УК, оплаты услуг, бронирования мест в коворкинге или паркинге, вызова сервисов.
Цифровой двойник комплекса (BIM + IoT): Управление инженерией, прогнозное обслуживание, мониторинг энергоэффективности.
Роботизация: Роботы-уборщики общественных зон, роботизированные паркинги, доставка посылок дронами или роботами.
Управление и эксплуатация
Профессиональный оператор: Управление не просто жильём, а всей экосистемой комплекса (общественными пространствами, коммерцией, событиями).
Сообщества жителей: Активное вовлечение в принятие решений через цифровые платформы, соуправление общественными пространствами.
Экономика замкнутого цикла: Переработка отходов внутри комплекса, использование вторичных ресурсов.
Примеры и мировые тренды HafenCity (Гамбург), Hudson Yards (Нью-Йорк): Крупные многофункциональные районы.
Тренд на «вертикальные кварталы»: Небоскрёбы, где на разных этажах расположены жильё, офисы, сады, спортзалы, бассейны (например, проекты в Сингапуре).
Вызовы для реализации в России
Стоимость: Такие проекты требуют колоссальных инвестиций и высокой стоимости квадратного метра.
Сложность управления: Требуются принципиально новые компетенции у девелоперов и управляющих компаний.
Нормативное регулирование: Многие инновации упираются в устаревшие СНИПы и правила.
Менталитет: Готовность жителей платить не только за метры, но и за среду, сервисы и сообщество.
Итог: Многофункциональный жилой комплекс нового поколения — это продукт девелопмента 3.0, где продаётся не квартира, а качество жизни, время и принадлежность к сообществу. Это ответ на запрос современного горожанина на целостную, безопасную, экологичную и насыщенную событиями среду обитания. Успех таких проектов определяется не архитектурой, а качеством программного наполнения («софта») и операторской моделью управления («сервисом»).
На сегодняшний день все чаще и чаще под проектированием ремонта квартиры в Москве дополнительно подразумевается разработка целого ряда проектов, носящего название многофункционального. Помимо непосредственно жилой части в проект включены также инженерные сети: вентиляция, кондиционирование, теплые полы, электрические и слаботочные системы. Такие проекты формируют дополнительные требования к строительной компании, такие, как опыт возведения зданий и сооружений разного назначения.
Прослеживается определенное сходство со строительством современного торгового центра: последний также объединяет в себе несколько сооружений, различающихся по функциям. Кроме того, если обычная новостройка позволяет обойтись одностадийным проектированием, то многофункциональный жилой дом требует проектирования в две стадии: сперва предварительная, затем разработка проектной и рабочей документации. Трудоемкий процесс реализации такого непростого проекта оправдан тем, что такой жилой дом не просто предоставляет жилье большому количеству населения, но и соединяет воедино различные функциональные зоны и предвосхищает ожидания разных категорий потенциальных жильцов.
#главжилстрой, #новостройка, #жилье, #квартира, #жилойкомплекс, #многоквартирныйдом, #строительство, #жилойдом, #апартаменты, #многоэтажноежилье, #гжс
