Разработка и сопровождение инвестиционных проектов

Объект строительства: Малоэтажная многоквартирная застройка по адресу Московская обл., мкрн. Салтыкова, Разинское шоссе 69 с внутренним благоустройством и автомобильными стоянками.

Цель: основной целью анализа данного инвестиционного проекта является оценка реальных показателей прибыли по проекту, сроков окупаемости, а также распределение инвестиций по проекту на период предпроектной проработки, подготовки проектной документации, строительных работ, пуско-наладочных работ, до стадии безубыточной эксплуатации.

Задачи
1. Оценить капитальные затраты по инвестиционному проекту.
2. Распределить финансирование по месяцам на весь период реализации проекта.
3. Подготовить общий вывод по инвестиционной привлекательности проекта.

Решение
В качестве основного направляющего «двигателя» инвестиционного проекта принята идея о комфортном и экологически чистом жилье - многоквартирный панельный жилой дом - комфорт нового качества жизни». Опыт эксплуатации многоэтажных зданий показывает, что жильцы этих домов чрезвычайно довольны своим выбором. В эпоху климатических изменений и ужесточения требований к энергоэффективности необходимо обращать должное внимание на правильный выбор строительных материалов.

Современное панельное домостроение является экологичным материалом, применение которого в строительстве не только обеспечивает зданиям необходимую герметичность и делает их визуально привлекательными, но и улучшает качество воздуха в помещениях, позволяя при этом добиться большей гибкости планировочных решений. Панельный многоэтажный дом поставляется заказчику на условиях т.н. комплексной поставки части объекта.

Комплексная поставка части объекта – это сделка, при которой поставщик берет на себя обязательство поставить определяемую заказчиком часть производственного и функционального целого, включая сюда проектирование, изготовление и монтаж заказанной части. Иными словами выполняет проектирование панельных конструкций здания и обеспечивает поставку и монтаж несущего каркаса с межэтажными перекрытиями, крышей и наружными ограждающими конструкциями.

На долю строительной компании останется выполнение прочих строительных работ, требующих значительно более легкого оборудования, чем при традиционном строительстве многоэтажных зданий. Строительной компании вовсе не обязательно быть экспертом в области панельного строительства, поскольку поставщик, специализируется на проектировании, поставке и монтаже панельных конструкций. Это открывает новые возможности и перед небольшими строительными компаниями. Прочным ядром конструктивной системы многоэтажного дома является несущий каркас комбинированный из железобетонных конструкций и стеновых панелях.

Межэтажные перекрытия и кровля выполняются из комбинированных панелей - собственной разработки. Это тепло- и звукоизоляционные несущие плиты заводского изготовления с гидроизоляционной мембраной или подшивкой. По заказу клиента плиты комплектуются каналами для укладки коммуникаций, что также экономит время на стройплощадке. Дополняют систему легкие элементы наружных стен, также изготовленные на заводе. Их можно обшить современными панелями, придающими зданию впечатляющий и приятный вид. Панельную обшивку можно выполнить уже на заводе, но вместо нее на стройплощадке можно выполнить отделку кирпичом или штукатуркой.

При разработке конструктивной системы многоэтажного здания был использован накопленный за многие годы опыт изготовления и применения элементов из которых построены крыши и межэтажные перекрытия множества жилых и общественны зданий.

Бюджет проекта

При подготовке сводного бюджета по инвестиционному проекту мы учли сложности логистики региона, транспортную доступность, организацию дорожного движения, а также инфляционные процессы, а также общую конъюнктурную волатильность в регионе реализации проекта. Объектная укрупненная смета на реализацию проекта «Малоэтажная многоквартирная застройка по адресу: Московская обл., мкрн. Салтыкова, Разинское шоссе 69.

№ №	Наименование затрат	Общая стоимость руб	Стоимость к цене 1м2 жилья руб
	Раздел 1. Предпроектные работы. Землеотвод.. ТУ.
1	Стоимость земельного участка на условиях действующего законодательства РФ по цене владельца земельного участка, с учетом инженерных, землеустроительных и санитарных работам	422,000,000.00	10,550.00
2	Предпроектные работы	630,000.00	15.75
3	Расширение ТУ	1200000.00	30.00
	Итого по разделу	423830000.00	10595.75
	Раздел 2. Проектные работы
1	Разработка утверждаемой части проекта	17000000.00	425.00
2	Прохождение регламента Государственной экспертизы проектной документации. Получение положительного заключения	850000.00	21.25
3	Разработка рабочей документации	32150000.00	803.75
	Итого по разделу	50000000.00	1250.00
	Раздел 3. Строительно - монтажные работы
1	Строительно - монтажные работы I и II - очередь	1470000000.00	36750.00
	Итого по разделу		36750.00
	Раздел 4. Наружные инженерные сети и сооружения
1	Электроснабжение	12000000.00	300.00
2	Теплоснабжение	50000000.00	1250.00
3	Водоснабжение, водоотведение	22000000.00	550.00
4	Слаботочные сети	5300000.00	132.50
5	Благоустройство территории	15000000.00	375.00
	Итого по разделу	104300000.00	2607.50
	Итого по всем разделам	578130000.00	51203.25

Доходная часть проекта «Малоэтажная многоквартирная застройка по адресу: Московская обл., мкрн. Салтыкова, Разинское шоссе 69. В данном материале не оценивается дополнительный доход от вспомогательной деятельности по проекту, а также затраты на маркетинговые исследования и рекламную деятельность предприятия, реализующего проект. 

№ №	Наименование доходной части	Сумма дохода (руб)	Примечания
	Реализация жилых площадей на 1 этапе	1,500,000,000.00	75 000 руб/м2
	Реализация жилых площадей на 2 этапе	800,000,000.00	80 0000 руб/м2
	Реализация построенного жилья	850,000,000.00	85 000 руб/м2
	Итого по программе реализации	3,150,000,000.00	78,750.00
	Оперативная прибыль	2,571,870,000.00

В данном материале не оценивается дополнительный доход от вспомогательной деятельности по инвестиционному проекту, а также затраты на маркетинговые исследования и рекламную деятельность предприятия, реализующего объект.