Оформите заявку на реконструкцию и мы свяжемся с вами в ближайшее время или позвоните нам +7 (965) 128-86-66
Планируете проектирование и реконструкцию вашего объекта в Москве?
Специалисты ГлавЖилСтрой помогут составить смету, сделать обмеры и выполнить все ремонтные работы «под ключ».
Состав стеновой панели
- Направляющий и стоечный термопрофиль ЛСТК выполнены по ТУ 1122-001-90627429-2012 из высококачественной листовой стали марки 350 с нанесением цинкового покрытия 275 г/кв.м.
- Наружная обшивка: фиброцементный лист Latonit, толщина 8 мм - Утеплитель: базальтовые плиты Rockwool Лайт Баттс, плотность 40 кг/м3
- Пароизоляционная пленка: Изоспан-DM
- Внутренняя обшивка: гипсостружечная плита, толщиной 10 мм
- Метизы для сборки и крепления
Преимущества для заказчика
Использование стеновых панелей поможет:
- уменьшить в 2 раза срок и стоимость строительства объекта
- сократить количество рабочих на монтаж стен, перевести их на другие участки
- сохранить запланированные ранее фасадные решения
Пример использования
Поставка МСП для строительства жилого 10-ти этажного 4-х секционного жилого дома, общей площадью 14 035 кв.м в МО, г.Электросталь, ул. Рабочий проезд, д.1.
Краткая информация:
- объем поставка панелей, 3995 кв.м (по фасаду)
- типоразмеры панелей, ПС-1 … ПС-12 (всего 483 шт.)
- начало производства 9.02.2012, окончание монтажа 11.04.2012
- трудозатраты на монтаж, 4 монтажника за смену устанавливают 12 панелей
Замена наружных стен здания в Москве — сложная процедура, связанная с большим количеством нормативных требований. Все работы, затрагивающие внешний облик и конструктив здания, строго регламентируются городскими властями. Вот основные нормативы, которые регулируют такие работы.
Ключевые нормативные акты
Основные документы, которыми нужно руководствоваться:
-
Закон г. Москвы № 22 «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий...» — базовый закон, определяющий требования к содержанию фасадов.
-
Закон г. Москвы № 18 «О благоустройстве в городе Москве» — устанавливает порядок согласования изменений внешних поверхностей зданий и нанесения изображений.
-
Постановление Правительства Москвы № 432-ПП — содержит перечень случаев, когда на строительство не требуется разрешение, и является ключевым для понимания рамок возможного.
-
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП, № 114-ПП — регулируют вопросы колористики и паспортизации фасадов.
-
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя №170) — содержат технические требования к ремонту и эксплуатации фасадов.
Виды работ и необходимость разрешений
Ключевой вопрос: нужна ли вам замена части стены или ее полная замена? Это определяет необходимость получения разрешения на строительство.
| Вид работ | Регулирование по ПП №432-ПП | Требуется ли разрешение? |
|---|---|---|
| Замена отдельных панелей самонесущих стен | Прямо разрешена при условии обеспечения устойчивости вышележащих панелей. | Нет |
| Частичная замена элементов стен (кроме бетонных/ж/б панелей) | Допускается, если не ослабляет несущие элементы. | Нет |
| Изменение формы/размеров оконных/дверных проемов | Допускается, если не ослабляет несущие элементы. | Нет |
| Создание/изменение входных групп (крыльцо, пандус) | Допускается при соблюдении ограничений по площади. | Нет |
| Полная замена несущих наружных стен | Прямо не разрешена, т.к. это вмешательство в несущий каркас здания. | Да |
Согласование внешнего вида (Колористика)
Если в ходе работ меняется цвет или материал фасада, потребуется обязательное согласование:
-
Паспорт фасада: Изменение внешнего архитектурного решения, включая цвет, требует разработки и утверждения колористического паспорта в Москомархитектуре.
-
Для нежилых зданий: Существует специальное Положение (ПП №94-ПП), которое регламентирует порядок согласования изменений внешнего архитектурного облика нежилых объектов.
Порядок проведения капитального ремонта
Если речь идет о капитальном ремонте фасада (например, по городской программе), процесс выглядит так:
-
Получение разрешительной документации: Основанием для начала работ служит распоряжение префекта, решение Межведомственной комиссии и заключение Мосгосэкспертизы.
-
Разработка проекта: Создается проект производства работ, определяется способ выполнения (леса, люльки и т.д.).
-
Подготовка поверхности: Перед основными работами выполняются очистка стен, расшивка трещин, герметизация швов, ремонт кровли и водостоков.
-
Приемка работ: Готовность фасада к финальной отделке и завершение всех работ подтверждается комиссией с участием представителей Москомархитектуры и владельца здания. Подрядчик несет гарантию на выполненные работы в течение 2-х лет.
В целом, для частных лиц и организаций самый важный шаг — определить, относятся ли планируемые изменения к категории работ, не требующих разрешения (по ПП №432-ПП), или же это полноценная реконструкция, требующая оформления разрешения и прохождения всех бюрократических этапов.
Если уточните, какой именно тип здания (жилое/нежилое) и какие конкретно работы планируются, я смогу дать более детальный ответ.
