Проектирование жилых зданий

Проектирование жилых зданий — это комплексный многоэтапный процесс, результат которого определяет безопасность и комфорт проживания людей. Любая ошибка на этом этапе может привести к серьёзным финансовым потерям уже на стадии строительства .

Этап 1: Основные виды и классификация

Прежде чем приступить к проектированию, нужно определить, к какому типу относится будущее здание, так как это влияет на все дальнейшие решения.

Основные классификации жилых зданий:

• По этажности: выделяют малоэтажные (до 4 этажей), среднеэтажные (5-8 этажей) и многоэтажные (свыше 8 этажей) . В отдельную категорию часто выделяют высотные здания — выше 25 этажей или 75 метров .

• По конструктивной схеме: здания проектируются с разными типами несущих систем — стеновой, каркасной, или комбинированной . Для многоэтажного строительства сейчас активно развивается, например, проектирование домов со стальным каркасом, для чего даже утверждён отдельный свод правил .

• По объемно-планировочному решению: здания могут быть односекционными, многосекционными, коридорного или галерейного типа .

Этап 2: Процесс проектирования

Проектирование — это не создание одного документа, а длительная процедура с чёткими стадиями .

1. Формирование задания и эскиз: Заказчик определяет исходные данные (участок, количество квартир, этажность). Проектировщик создаёт эскизный проект («стадия Э») и согласовывает его с заказчиком .

2. Разработка проектной документации: Создаётся основной проект («стадия П»), который затем проходит государственную или негосударственную экспертизу .

3. Разработка рабочей документации: На основе утверждённого проекта создаются подробные чертежи («стадия Р») для строителей .

4. Авторский надзор: На протяжении всего строительства проектировщик контролирует соблюдение своих решений .

Этап 3: Ключевые требования и нормативы

Проектирование жилых зданий строго регламентируется сводами правил (СП). Основополагающим документом здесь является СП 54.13330 . Для отдельных типов зданий, например, со стальным каркасом, действует специальный СП 546.1325800.2025 .

Вот на что обращают внимание в первую очередь:

• Объемно-планировочные решения: Шаг колонн и расположение несущих элементов не должны нарушать функциональность жилых комнат и меблировку . Архитектура должна органично вписываться в окружающую среду .

• Безопасность и эвакуация: Обязательно учитываются противопожарные требования и проектируются надёжные пути эвакуации .

• Звукоизоляция: При проектировании перекрытий и стен рассчитываются индексы изоляции от воздушного и ударного шума, особенно это актуально для каркасных конструкций .

• Группы помещений: Здание должно включать жилые помещения (квартиры), помещения общего пользования (вестибюли, холлы, лестницы) и, при необходимости, встроенные помещения общественного назначения .

Этап 4: Конструктивные системы на практике

Выбор конструктивной системы сильно влияет на архитектуру и планировку.

• Монолитные и сборные дома: Это классика, где несущие стены или каркас собираются из блоков или бетонируются на месте.

• Дома со стальным каркасом: Для таких зданий действуют особые правила. Например, рекомендуется создавать симметричные планы и упрощать конструктивные формы. Шаг колонн и балок должен быть одинаковым или кратным, чтобы обеспечить равномерное распределение нагрузок .

• Деревянные многоэтажные дома (CLT): В мире набирает популярность строительство до 10 этажей из клееной древесины. Используются стеновые, каркасные или комбинированные системы, где лестнично-лифтовой узел часто делают из железобетона, а жилую часть — из деревянных панелей .

В России традиционно, несмотря на большой опыт использования металлоконструкций в промышленных зданий, большинство жилых домов по-прежнему строятся из несущего железобетона.  По-прежнему, когда говорят об индустриальном домостроении, имеют ввиду крупнопанельные здания с несущим железобетонным каркасом и самонесущими стеновыми панелями из железобетона.  Однако, в последнее время технология строительства жилых зданий на основе металлического каркаса с композитными перекрытиями (монолит на профнастиле как несъемной опалубке) все больше и больше привлекает проектировщиков и девелоперов. Зарубежный опыт показал, что оптимальным является такая конструкция здания: сборный металлокаркас + композитные перекрытия + легкие панели из ЛСТК. Особо отметим, что традиционные  сборные ж/б панели с утеплением внутри бетона безнадежно устарели и по всем позициям уступают легким панелям из ЛСТК, на которые, в силу своей конструкции  легко монтируется вентилируемый фасад с разными цветовыми решениями.

Несущий каркас здания производится в заводских условиях из двутавров и/или труб квадратного сечения, который собирается с высокой точностью болтовыми соединениями в виде вертикальных 3-4-х этажных рам, связанных специальными ригелями. Перекрытия  - монолитные композитно-ребристые (или плиты-пустотки), обладают меньшим весом по сравнению с обычными ж/б перекрытиями.  Наружные стены — навесные панели на основе холодногнутых оцинкованных профилей (ЛСТК) с  утеплителем внутри панели (пенобетон или минвата) и навесным вентилируемым фасадом из керамогранита или фиброцементных плит.  Такая быстромонтируемая без мокрых процессов конструкция наружных стен обладает меньшей толщиной,  более высоким уровнем тепло- и шумоизоляции, она паропроницаема и не подвержена загрязнению от выхлопных газов. 

Внутренние стены – сотовые конструкции из легкого звукоизоляционного пеногипса, зашитые экологическими гипсостружечными плитами с двух сторон.  Полученный опыт возведения 3-4-х этажных многоквартирных домов такой конструкции показал несмотря на инфляцию их устойчивую себестоимость 24-25 тыс.руб./м2. В настоящее время проектируются и возводятся первые многоэтажные дома, себестоимость которых учитывая качество вентилируемых фасадов ниже обычных железобетонных на 20-25%.