Ремонт в жилом доме из кирпича

Кирпич в качестве материала для возведения всевозможных построек самого разного назначения ценится в строительстве уже очень давно. Памятники Средневековья – этому свидетельство: красивейшие замки, крепостные стены и другие объекты архитектуры сооружены именно из кирпича. 

Современное строительство также ценит данный материал по достоинству, пусть и сегодняшняя новостройка – не замок Нойшванштайн, а жилой дом может быть крепостью только в переносном смысле этого слова. Конечно, в общей структуре кирпич вытеснили более удобные материалы, а квартира в жилом доме из кирпича стоит дороже, чем квартира в панельной новостройке или монолитном многоквартирном доме. Немаловажен также такой аспект, как длительность строительства: временные затраты для возведения кирпичного многоквартирного дома значительны. 

Однако качество конечного продукта, будь то пентхаус, небоскреб или просто ремонт квартиры в многоэтажном доме в Москве, удовлетворит даже самые притязательные запросы. Жилье из кирпича отличается надежностью, прочностью и долговечностью конструкции, низкой теплоотдачей в холодное время года и сохранением прохлады в самый мучительный зной. А с эстетической точки зрения кирпичный дом можно назвать настоящим украшением города!

Ремонт в жилом многоквартирном кирпичном доме в Москве — это комплексный процесс с массой специфических особенностей, обусловленных возрастом здания, материалами, плотной застройкой и столичными нормативами.

Вот подробное руководство по ключевым этапам, рискам и оптимальным решениям.

Особенности кирпичных домов в Москве

Типы: «Сталинки» (довоенные/послевоенные с толстыми стенами, высокими потолками), «Хрущёвки» (малогабаритные, тонкие стены), более поздние серии (II-29, II-68 и др.).
Конструктив: Несущие стены — кирпичные, перекрытия — чаще железобетонные (в сталинках иногда деревянные). Снос несущих стен запрещён категорически.
Коммуникации: В старых домах — износ до 70-80%. Часто требуется полная замена проводки, стояков, радиаторов.

Этапы и план работ

Этап 0: Правовая подготовка и согласования
Определить статус стен: Получить поэтажный план из БТИ или УК, чтобы понять, какие стены несущие (категорически нельзя сносить), а какие — перегородки.
Согласование перепланировки (если планируется):
Объединение санузла, перенос кухни, снос/возведение перегородок, объединение комнат — требует согласования в МФЦ (через проект и уведомление).
В сталинках/хрущёвках часто встречаются деревянные перекрытия — их затрагивание требует особых расчётов.
Узаконивание уже сделанной перепланировки — сложнее и дороже, чем согласовать её до начала работ.
Уведомление Управляющей компании (УК): Сообщить о начале работ, получить регламент: график шумных работ (обычно с 9:00 до 19:00 в будни, с ограничениями в выходные), правила использования лифта для грузов, вывоза мусора.

Этап 1: Подготовительные и демонтажные работы
Защита: Заклеить плёнкой входную дверь изнутри, защитить пол в подъезде, лифт (заказывается в УК).
Демонтаж: Снять старые покрытия, сантехнику, ненужные перегородки. Важно: Нельзя использовать перфоратор на несущих стенах в панельных хрущёвках — кирпич более прочный, но и здесь нужна аккуратность.
Вывоз мусора: Нельзя выбрасывать в мусоропровод! Только вывоз в специальных мешках на контейнерную площадку или заказ контейнера (бункера).

Этап 2: Черновые работы (самые важные)
Электромонтаж:
Полная замена — оптимальный вариант. Составить детальную схему с расчётом нагрузки (плита, кондиционеры, стиральная машина).
В кирпичных стенах штробить вертикально, от розетки к распредкоробке. Горизонтальные штробы ослабляют конструкцию.
Закладка кабельных каналов для «умного дома».
Сантехника:
Замена стояков: Требует согласования с УК, отключения воды на весь стояк. Лучше доверить сварку сантехнику из ДЕЗа/УК.
Разводка труб (полипропилен, металлопластик). Обязательна опрессовка системы.
Гидроизоляция санузла и кухни: По полу и на стены (минимум 20 см). Проведение испытания на герметичность (заливка воды на 48 часов).
Выравнивание поверхностей:
Стены/потолок: Штукатурка по маякам (цементно-песчаная или гипсовая). В сталинках с кривизной может потребоваться гипсокартон на каркасе.
Полы: Заливка цементно-песчаной стяжки (толщина от 4-5 см) или использование ровнителей. Учитывайте нагрузку на перекрытия. Теплый пол закладывается на этом этапе./
Окна: Установка современных стеклопакетов. В Москве обязательны шумозащитные (толщина стеклопакета от 32 мм) и энергоэффективные окна.

Этап 3: Чистовые работы и монтаж
Укладка напольных покрытий (ламинат, плитка, паркет).
Монтаж натяжных или гипсокартонных потолков.
Шпаклёвка стен под покраску/обои.
Установка межкомнатных дверей.
Монтаж сантехники, розеток, выключателей, светильников.
Покраска стен/оклейка обоями.
Установка кухни и встроенной мебели.

Этап 4: Уборка и сдача
Генеральная уборка.
Проверка работы всех систем.
Устранение недостатков.

Ключевые риски и специфика Москвы

Соседи и конфликты: Жалобы на шум — главная проблема. Соблюдайте режим тишины (по московскому закону: с 19:00 до 9:00 и с 13:00 до 15:00 — запрет на шум, также весь воскресный день и праздники).
Износ общедомовых систем: Ваш новый ремонт может быть залит соседями сверху или из-за прорыва старого стояка. Страхование ремонта и гражданской ответственности крайне рекомендуется.
Исторический статус: Если дом является объектом культурного наследия (ОКН) или входит в охранную зону, менять фасад (окна на фасадной стороне, балкон) запрещено без согласования с Мосгорнаследием.
Сложности с доставкой и складированием: Нет парковки, узкие дворы, маленький грузовой лифт. Учитывайте это в графике.
Контроль со стороны УК и Мосжилинспекции: Нарушение правил работ может привести к штрафам.

Бюджет и сроки (ориентировочно для Москвы
Сроки: Капитальный ремонт «под ключ» — от 3 до 6 месяцев.

Бюджет (на 2026):
Эконом-ремонт (без перепланировки, материалы средние): от 35 000 руб./м².
Качественный ремонт (с заменой коммуникаций, хорошими материалами): от 60 000 – 100 000 руб./м².
Премиум-ремонт (дизайнерский проект, брендовые материалы, сложные решения): от 120 000 руб./м² и выше.

Рекомендации

Наймите технического надзорного или грамотного прораба, если нет опыта.
Не экономьте на сантехнике и электрике — это основа безопасности.
Все договоры с подрядчиками — только в письменной форме с подробной сметой и поэтапной оплатой.
Используйте московские сервисы: «Активный гражданин» для жалоб на шум, портал «Наш город» для проблем с УК.

Итог: Ремонт в московской кирпичной «хрущёвке» или «сталинке» — это марафон на стыке строительства, юриспруденции и дипломатии с соседями. Успех зависит от тщательной подготовки, знания норм и выбора ответственных исполнителей.

#ремонт, #новостройка, #жилье, #квартира, #жилойкомплекс, #многоквартирныйдом, #строительство, #жилойдом, #апартаменты, #многоэтажноежилье