Строительство физкультурно-оздоровительных комплексов (ФОК) — это сложный инженерный и организационный процесс, сочетающий в себе особенности возведения спортивных, зрелищных и общественных зданий. Он строго регламентирован и имеет четкую последовательность.
Вот ключевые этапы и особенности строительства ФОК.
1. Подготовительный этап (Предпроектный)
Разработка концепции и ТЗ: Определение типа ФОКа (универсальный, с бассейном, ледовой ареной), перечня помещений, вместимости трибун.
Выбор участка и получение ГПЗУ: Участок должен иметь удобные транспортные и пешеходные связи. Получение Градостроительного плана земельного участка с регламентами.
Инженерные изыскания: Геологические (для фундамента и бассейна), геодезические, экологические. Критически важны для расчета нагрузок и осадки.
2. Проектирование (Ключевой и самый ответственный этап)
Разработка проекта ведется по стадиям (П, Р) с привлечением узких специалистов.
Архитектурные решения: Проектирование объемно-планировочной структуры с зонированием:
Спортивная зона (залы, бассейн, тренажерные).
Зона зрителей (трибуны, фойе, санузлы, буфеты) — если предусмотрено.
Административно-хозяйственная зона (офисы, раздевалки, душевые, медпункт, склады инвентаря).
Инженерная зона (ИТП, венткамеры, электрощитовые).
Конструктивные решения: Выбор несущего каркаса.
Для больших пролетов (игровые залы, ледовые арены): Применяются пространственные конструкции — металлические фермы, рамы, арочные системы. Позволяют перекрывать 30-60 метров без внутренних опор.
Для вспомогательных помещений: Железобетонный каркас или стены.
Инженерные системы (особо сложные в ФОК):
Вентиляция и осушение: Мощные приточно-вытяжные системы для удаления влаги и запахов (особенно в бассейнах), обеспечения воздухообмена в залах.
Водоснабжение и канализация: Отдельные системы для питьевой воды, хозяйственно-бытовых нужд и оборотного водоснабжения бассейна с фильтрацией, дезинфекцией (хлор, озон, УФ), подогревом.
Электроснабжение: Повышенные мощности для освещения залов (до 500 лк), работы оборудования.
Освещение: Безбликовое, равномерное, соответствие нормам для телевизионных трансляций.
Специальные разделы:
Противопожарные мероприятия: Для классов Ф4.3/Ф2.1. Автоматическое пожаротушение (чаще всего дренчерное или спринклерное), сигнализация, противодымная вентиляция.
Энергоэффективность: Утилизация тепла от вентиляции, применение теплонасосных установок для подогрева воды бассейна, солнечные коллекторы.
Доступная среда (МГН): Пандусы, лифты, специальные санузлы, тактильная навигация.
3. Прохождение экспертизы и получение разрешения на строительство
Проект проходит государственную или негосударственную экспертизу на соответствие нормам.
Получается разрешение на строительство от органа исполнительной власти.
4. Основной этап строительства (поточная организация работ)
Земляные работы и устройство фундамента: Закладка мощного фундамента (чаще монолитная плита) из-за больших нагрузок и вибраций. Для чаши бассейна — отдельный герметичный "стакан" из гидротехнического бетона.
Возведение несущего каркаса:
Монтаж металлоконструкций или заливка монолитного железобетонного каркаса.
Устройство противоударных стен в игровых залах (из кирпича, бетонных блоков).
Монтаж ограждающих конструкций и кровли:
Стены — сэндвич-панели с утеплителем или многослойные системы.
Кровля — часто комбинированная: над залами — легкие металлические конструкции с утеплением и мембраной (ТПО/ПВХ), над остальными помещениями — плоская эксплуатируемая.
Монтаж инженерных систем: Параллельно с возведением коробки. Прокладка сетей, установка оборудования венткамер, бойлерных, фильтровальных станций бассейна.
Внутренние отделочные работы:
Специализированные покрытия: Паркетные или полиуретановые полы в залах, противоскользящая плитка в бассейнах, керамогранит в холлах.
Общестроительная отделка: Гипсокартон, окраска, акустические панели.
Устройство чаши бассейна и монтаж оборудования: Установка закладных элементов (форсунки, прожектора, сливы), облицовка (мозаика, плитка), пуско-наладка системы водоподготовки.
Монтаж спортивного оборудования: Стеллажи, тренажеры, разметка, баскетбольные щиты, подвесные системы.
Заказчиков интересует стоимость физкультурно-оздоровительных объектов. Специалисты направили свои усилия на то, чтобы сделать проекты как можно более экономичными. Предусмотрено минимальное использование металла, железобетона, дерева и других материалов, снижена трудоемкость. Цель была поставлена такая — до минимума сократить все затраты. Это прямо сказалось и на цене.
Заказчикам физкультурно-оздоровительные объекты будут сдаваться, что называется, под ключ, в полной готовности к эксплуатации. Стоимость строительства модулей будет указана без учета стоимости привязки объекта к местности. Это объясняется тем, что в каждом конкретном случае условия подключения здания к инженерным коммуникациям, характеристики грунтов, наличие на площадке строений, подлежащих сносу, и другие факторы могут существенно отличаться, а значит, будут различаться и затраты на привязку объекта к местности.
Сметная стоимость модулей различна в зависимости от их назначения. Цена вполне доступная для любой солидной организации или для группы организаций, которые пожелают скооперировать свои средства для ремонта физкультурно-оздоровительного комплекса в Москве. В этих спортивных сооружениях будут все условия для занятий художественной гимнастикой, тяжелой атлетикой, спортивными играми: волейболом, баскетболом, ручным мячом, мини-футболом, бадминтоном, теннисом, оздоровительным плаванием.
#ремонт, #здоровье, #спорт, #фок, #фитнес, #фитнесцентр, #зал, #спортзал, #тренировочныйзал, #спортплощадка, #спортивныйкомплекс
