Из чего строят многоквартирные дома

Строительство многоквартирных домов (МКД) в Москве сегодня — это высокотехнологичный конвейер, где доминируют две основные технологии, отвечающие требованиям скорости, качества и плотной городской застройки. Выбор технологии зависит от типа дома, этажности и локации.

Вот подробный разбор материалов и технологий, используемых в столичном жилищном строительстве.

1. Доминирующие технологии (более 90% рынка)

а) Монолитный каркас с заполнением

Суть: Возведение несущего каркаса из железобетона непосредственно на строительной площадке с последующим заполнением внешних стен и внутренних перегородок.

• Как строят: Устанавливают опалубку (чаще всего инвентарную щитовую или тоннельную), вяжут арматурный каркас, заливают бетон. После набора прочности опалубку переставляют на следующий уровень.

• Заполнение стен (ограждающие конструкции):

  • Керамические поризованные блоки (теплая керамика): Самый популярный и качественный вариант. Отличная теплоизоляция, экологичность, прочность.

  • Газобетонные блоки (автоклавный газобетон - ААС): Легкие, с хорошей теплоизоляцией, но менее прочные, чем керамика. Требуют защиты от влаги.

  • Кирпич (керамический/силикатный): Чаще используется для облицовки или в комбинации с другими материалами.

• Преимущества:

  • Свобода планировки: Отсутствие несущих стен внутри квартиры («свободная планировка»).

  • Высокая скорость строительства (один этаж в 5-7 дней при отлаженном процессе).

  • Сейсмостойкость и прочность.

  • Возможность строить сложные архитектурные формы, криволинейные фасады.

• Где применяется: Абсолютное большинство современных жилых комплексов бизнес- и комфорт-класса, небоскребы, дома сложной формы. Это стандарт де-факто для Москвы.

б) Полносборное домостроение (панель)

Суть: Возведение здания из готовых железобетонных панелей, изготовленных на заводе.

• Как строят: На стройплощадку привозят готовые стеновые панели, перекрытия, лестничные марши и монтируют их как конструктор краном.

• Современная панель: Кардинально отличается от «хрущевок». Это новое поколение панелей:

  • Большеформатные (на комнату).

  • С улучшенной теплоизоляцией (многослойные «сэндвич-панели»).

  • С подготовкой под чистовую отделку.

  • С вариативностью фасадных решений (вентилируемые фасады, керамогранит).

• Преимущества:

  • Максимальная скорость возведения «коробки» (дом собирается за несколько месяцев).

  • Высокое качество заводского бетона и геометрии элементов.

  • Снижение стоимости за счет индустриализации.

• Недостаток: Относительно жесткие планировки (хотя вариантов стало гораздо больше).

• Где применяется: Массовые проекты эконом- и комфорт-класса в рамках программ реновации и комплексного освоения территорий. Основные застройщики: ДОНСТРОЙ, «Группа ЛСР», «Эталон». Панель пережила ренессанс благодаря новым стандартам.

2. Другие материалы и технологии (меньшая доля)

• Кирпич (монолитно-кирпичное строительство): Полностью кирпичные дома сейчас почти не строятся из-за дороговизны и медленных темпов. Кирпич используется как:

  • Облицовочный материал для монолитных или панельных домов (для эстетики и защиты).

  • Заполнение в монолитном каркасе.

  • В элитном (premium) сегменте для малоэтажных клубных домов.

• Каркасно-монолитная технология с несъемной опалубкой: Используется реже. Стены формируются из пенополистирольных блоков, в которые заливается бетон. Быстро, хорошо утеплено, но есть вопросы по экологии и долговечности.

• Инновационные материалы (экспериментально):

  • SL-технология (Steel Life): Стальной каркас с заполнением панелями. Очень легкие и прочные конструкции. Используется, например, в «Доме на Брестской» от «ПИК».

  • 3D-печать: Пока в экспериментальном статусе для отдельных элементов.

3. Тренды и стандарты Москвы

1. Энергоэффективность: Все новые дома строятся с учетом повышенных требований к теплозащите (СП 50.13330). Используются эффективные утеплители (каменная вата, ЭППС), энергосберегающие стеклопакеты.

2. Индустриальность и цифровизация: Широкое применение BIM-моделирования (информационное моделирование зданий), использование роботов на заводах ЖБИ, логистические хабы для Just-in-Time поставок.

3. Безопасность и контроль: Обязательное оснащение системами пожарной безопасности, видеонаблюдения, «умный дом». Жесткий контроль со стороны Мосгосстройнадзора.

4. Комплексное развитие: Дом не строится изолированно. Это часть квартала с собственной инфраструктурой (детские сады, школы, поликлиники, парковки, благоустройство) в рамках принципа «15-минутного города».

Сравнительная таблица

Итог: Современная Москва строит жилье по принципу «быстро, качественно, много». Монолитный каркас — это выбор для создания комфортной среды с гибкими планировками. Современная панель — это высокотехнологичный и экономичный инструмент для выполнения масштабных городских программ (например, реновация). Кирпич ушел в нишу отделки и премиального сегмента. Все технологии сегодня направлены на повышение скорости строительства без потери качества, что диктуется гигантскими объемами и амбициозными сроками реализации городских программ.