Стоимость строительства и ремонта

Стоимость строительства и ремонта квартиры в многоэтажном доме (МКД) сильно варьируется в зависимости от типа работ, региона, качества материалов и аппетитов подрядчика. Приведём реалистичные диапазоны цен на 2024 год для России, с акцентом на крупные города (Москва, СПб, города-миллионники).

Важно! Цены указаны «от» и ориентировочно.
Финальная смета всегда составляется после выезда замерщика и утверждения дизайн-проекта.

I. СТОИМОСТЬ ЧЕРНОВОГО РЕМОНТА (РЕМОНТ ПОД ЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ)
Это минимальный необходимый набор работ для приведения квартиры в жилое состояние в новостройке без отделки или при полном демонтаже старой.

Вид работ Единица измерения Диапазон цен (руб.) Что входит (пример)
Демонтажные работы кв. м общей площади 500 – 1 500 Снос перегородок, старых покрытий, сантехники.
Выравнивание стен (штукатурка по маякам) кв. м 600 – 1 200 Грунтовка, установка маяков, оштукатуривание.
Шпаклёвка стен под обои/покраску кв. м 300 – 600 В 2-3 слоя с шлифовкой.
Устройство стяжки пола кв. м 500 – 1 000 Цементно-песчаная стяжка или ровнитель.
Монтаж электропроводки точка (розетка/выключатель) 800 – 2 000 Штробление, укладка кабеля, монтаж подрозетника, установка механизма.
Разводка сантехники квартира (с/у) 25 000 – 70 000 Подводка труб к точкам (раковина, унитаз, ванна), без установки самой сантехники.
Монтаж ГКЛ-перегородок кв. м 800 – 1 500 Каркас, обшивка, шпаклёвка швов.
Грунтовка всех поверхностей кв. м 50 – 100
ИТОГО за кв. м «под ключ» кв. м общей площади 6 000 – 12 000 руб. Без чистовых материалов, только работа + черновые материалы (штукатурка, шпаклёвка, кабель, трубы).
Вывод: Минимальный бюджет на черновой ремонт квартиры 60 кв. м — от 360 тыс. руб. (работы + черновые материалы).

II. СТОИМОСТЬ КОСМЕТИЧЕСКОГО РЕМОНТА
Обновление без изменения планировки и скрытых работ.

Вид работ Единица измерения Диапазон цен (руб.) Комментарий
Поклейка обоев кв. м 250 – 500 Без стоимости обоев. Дороже за сложные (текстильные, стеклообои).
Покраска стен/потолка кв. м 200 – 400 В 2 слоя.
Укладка ламината/паркетной доски кв. м 300 – 600 Без стоимости материала и подложки.
Укладка плитки кв. м 1 000 – 2 500 Зависит от размера плитки и сложности рисунка.
Установка межкомнатных дверей шт. 2 500 – 5 000 Стандартная установка.
Замена сантехники комплект (унитаз+раковина) 5 000 – 10 000 Работа по замене, без приборов.
Монтаж потолка (натяжного/из ГКЛ) кв. м 500 – 1 500 ГКЛ дороже.
ИТОГО за кв. м (работа) кв. м 3 000 – 7 000 руб. Без стоимости чистовых материалов (обои, краска, ламинат и т.д.).
Вывод: Косметический ремонт квартиры 60 кв. м (работа) — 180 – 420 тыс. руб. + материалы.

III. СТОИМОСТЬ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА «ПОД КЛЮЧ»
Полный цикл: от демонтажа до уборки с установкой всей мебели и техники. Цена сильно зависит от категории:

Категория ремонта Стоимость за кв. м (РАБОТА + МАТЕРИАЛЫ) Что включает (примерно)
Эконом 12 000 – 18 000 руб./кв.м Стандартные материалы (ламинат, простые обои, плитка эконом-класса, сантехника Китай/Россия), простая электрика.
Стандарт (Базовый) 18 000 – 30 000 руб./кв.м Качественные материалы среднего сегмента (Tarkett, Cerezit, Duravit, Grohe), дизайн-проект, скрытая электропроводка, хорошая звукоизоляция. Самый популярный пакет.
Премиум / Люкс от 40 000 руб./кв.м и выше Индивидуальный дизайн, европейские материалы и техника, сложные инженерные решения (умный дом, климат-контроль), авторский надзор, эксклюзивная мебель на заказ.
Пример итоговой суммы:

Квартира 60 кв. м с ремонтом стандарт-класса: 60 кв. м × 24 000 руб./кв.м = ~1 440 000 руб. «под ключ».

IV. ФАКТОРЫ, СИЛЬНО ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ (ПОЧЕМУ ЦЕНЫ «ПЛЫВУТ»)
Состояние квартиры: Вторичка с кривыми стенами и старыми коммуникациями обойдется на 20-40% дороже, чем ремонт в новостройке с готовыми стояками и ровными стенами.
Перепланировка: Узаконивание и снос/возведение стен — +50-150 тыс. руб.
Индивидуальный дизайн-проект: 2 000 – 6 000 руб./кв.м.
Сложность работ: Многоуровневые потолки, подсветка, ниши, скрытые двери, нестандартная плитка — всё это +30-50% к стоимости работ.
Сезон: Летом ремонт часто дороже из-за спроса.
Город: Москва/СПб — цены на 20-40% выше, чем в среднем по России. Регионы — ниже.

V. СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА (НАДСТРОЙКИ) КВАРТИРЫ
Здесь речь о полном строительстве «с нуля» внутри нежилого помещения (в мансарде, на техэтаже). Это совершенно другие расходы:
Согласование перевода в жилой фонд: от 500 000 руб. (юридические, проектные работы, взносы).
Возведение стен, перекрытий, инженерных сетей: от 50 000 – 80 000 руб./кв.м «коробки» без отделки.
ИТОГО: Создание новой квартиры 100 кв. м может обойтись от 5-8 млн руб. только за строительные работы + огромные временные и бюрократические затраты.

Чек-лист при получении сметы:
Смета должна быть ПОЗИЦИОННАЯ: Каждый вид работ и материал расписан отдельно с ценами и объёмами.
Отдельно выделены: Стоимость работ + стоимость материалов.
Есть график платежей (например, 30% аванс, 40% после черновых работ, 30% после сдачи).
Прописаны гарантии (12-36 месяцев на скрытые работы).
Смета приложена к договору и является его частью.

Итог: Бюджетируйте ремонт, исходя из 15 000 – 25 000 руб. за кв. м для качественного ремонта «стандарт» под ключ. Всегда закладывайте резерв 15-20% от общей суммы на непредвиденные расходы, которые неизбежно возникнут при вскрытии стен или полов. Для точного расчёта пригласите 2-3 прораба/замерщика из проверенных компаний для бесплатного составления сметы. 

Перечень материалов для строительства и ремонта квартиры в многоэтажных жилых домах в Москве от 3 до 17 этажей по технологии сборного железобетонного каркаса и ограждающих энергоэффективных стеновых панелей: 

• Сборный каркас (колонны, ригеля) 
• Плиты перекрытия и шахты лифтов 
• Лестничные марши и площадки 
• Вентблоки 
• Кровельное покрытие ПВХ мембрана с утеплением 150мм 
• Диафрагмы жесткости 
• Окна и витражи 
• Ограждающие стены из термопрофиля с облицовкой керамогранитом 
• Лоджии 
• Металл для закладных
• Противопожарная защита металлических поверхностей 
• Электроды 
• Работа по монтажу ж/б каркаса 
• Работа по монтажу ограждающих стеновых панелей: монтаж ограждающих панелей, утепление несущего каркаса, облицовка фасада керамогранитом, установка доборных элементов на окна, установка оконных и цокольных отливов.

• Услуги подъемных механизмов, башенный кран, автокран 
• Проживание и питание рабочих 
• Командировочные расходы
• Обустройство стройплощадки 

Стоимость строительства к указанной комплектации составляет 12 500 рублей за 1 квадратный метр по общей площади здания. 

В стоимости не учтены: 

• Доставка железобетона, так как не определен поставщик
• Фундаментные работы 
• Наружные и внутренние инженерные сети 
• Внутренние межкомнатные перегородки 
• Обустройство территории

#ремонт, #новостройка, #жилье, #квартира, #жилойкомплекс, #многоквартирныйдом, #строительство, #жилойдом, #апартаменты, #многоэтажноежилье