Оформите заявку на реконструкцию и мы свяжемся с вами в ближайшее время или позвоните нам +7 (965) 128-86-66
Планируете проектирование и реконструкцию вашего объекта в Москве?
Специалисты ГлавЖилСтрой помогут составить смету, сделать обмеры и выполнить все ремонтные работы «под ключ».
Вот основные конструктивные решения и материалы.
1. Конструктивная основа (Каркас)
Это «скелет» мансарды, который должен быть лёгким, чтобы не перегружать существующие стены и фундамент старого дома.
Деревянный каркас из LVL-бруса или клееной древесины:
Почему: Лёгкость, высокая прочность, хорошие теплоизоляционные свойства. LVL-брус (из склеенных слоёв шпона) практически не ведёт и не меняет геометрию, что критично для Москвы с её перепадами влажности.
Где: Чаще всего в кирпичных и монолитных домах, при реконструкции старых зданий.
Особенность: Дерево требует огнезащитной и биозащитной пропитки. Для зданий выше 3 этажей (а мансарды часто надстраивают на 5-9 этажные дома) его применение ограничено нормами пожарной безопасности.
Лёгкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК):
Почему: Максимальная лёгкость, идеальная геометрия, негорючесть (сталь), быстрота монтажа. Можно создавать сложные формы для окон и выносных элементов.
Где: Становится всё популярнее, особенно в коммерческих надстройках и при работе с ветхими конструкциями.
Особенность: Требует квалифицированного монтажа и защиты от мостиков холода (термопрофиль).
Монолитный железобетонный каркас:
Почему: Высокая несущая способность, пожаробезопасность, долговечность.
Где: При надстройке мансард на панельных и монолитных домах, где несущие стены и фундамент рассчитаны на большую нагрузку. Также используется для сложных по форме мансардных объёмов.
Особенность: Самый тяжёлый вариант, требует тщательного расчёта нагрузки на существующие конструкции и сложного монтажа (опалубка, бетонирование на высоте).
2. Ограждающие конструкции (Стены и крыша)
Это «кожа» мансарды, которая должна быть очень тёплой, так как она контактирует с улицей со всех сторон.
Многослойный «пирог» на основе каркаса (самая распространённая технология):
Внутренняя обшивка: Гипсокартон (ГКЛ) или гипсоволокнистые листы (ГВЛ) для пожаростойкости.
Пароизоляционная мембрана: Защищает утеплитель от влаги изнутри.
Утеплитель: Каменная (базальтовая) вата толщиной 200-300 мм — это стандарт для Москвы для достижения требуемого сопротивления теплопередаче (R). Иногда используют экструдированный пенополистирол (ЭППС) для сложных узлов, но он менее паропроницаем.
Ветро-влагозащитная мембрана: Выпускает пар из утеплителя, защищает от внешней влаги и конденсата.
Вентилируемый зазор: Обязательный элемент! Воздушный поток между мембраной и кровлей для удаления остаточной влаги.
Кровельное покрытие: Чаще всего — металлочерепица (лёгкая, доступная) или гибкая битумная черепица (тихая, хорошо подходит для сложных форм, но дороже). Реже — фальцевая кровля, композитная черепица.
Готовые кровельные панели (сэндвич-панели) с утеплителем:
Почему: Скорость монтажа, заводское качество утепления.
Из чего: Два листа OSB-3 с сердечником из PIR, пенополиизоцианурата (самый тёплый и пожаробезопасный вариант) или каменной ваты. Собираются как конструктор прямо на каркас.
Где: В дорогих и быстрых проектах.
3. Окна (Ключевой элемент мансарды)
Материал: Металлопластиковые (ПВХ) профили с 5-6 камерами и двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом (i-стекло, аргон). Для премиум-сегмента — тёплые алюминиевые системы.
Конструкция: Наклонные мансардные окна (специальные модели от Velux, Fakro, Roto) с улучшенной гидроизоляцией и дистанционным управлением. Иногда комбинируют с вертикальными окнами в «кукушках» или фронтонах.
Требования: Обязательное наличие защитных рольставней или маркиз для защиты от перегрева летом (особенно в панорамных мансардах).
4. Внутренняя отделка и инженерия
Отделка: Гипсокартон под покраску или обои. На скатах часто используют деревянную вагонку или панели для уюта.
Инженерные системы: Мансарда требует отдельного расчёта:
Отопление: Чаще всего отдельный контур от общего стояка с терморегуляторами.
Вентиляция: Обязательна приточная вентиляция (стеновые клапаны или механическая приточно-вытяжная установка), так как окна часто наклонные и не проветриваются стандартным образом.
Кондиционирование: Сильно нагревается летом, поэтому сплит-системы почти обязательны.
Главные нормативные требования в Москве (что усложняет процесс)
Согласование: Любая надстройка мансарды — это реконструкция здания. Требуется:
Проект, прошедший госэкспертизу.
Согласование с Мосгорнаследием, если дом имеет историческую ценность или находится в охранной зоне.
Согласование с Мосжилинспекцией, Роспотребнадзором и МЧС.
Пожарная безопасность: Материалы должны быть трудногорючими (Г1) или негорючими (НГ). Это влияет на выбор утеплителя (минвата предпочтительнее) и отделки.
Энергоэффективность: Требования по теплозащите в Москве одни из самых жёстких в стране (СП 50.13330). Толщина утеплителя в мансарде — не менее 200 мм.
Итог: В Москве мансардные этажи делают преимущественно по каркасной технологии с деревянным или металлическим каркасом, многослойным утеплённым «пирогом» и металлической или мягкой кровлей. Выбор в пользу этой технологии делается из-за лёгкости, скорости и соответствия нормам. Ключ к успеху — не столько материалы, сколько качественный проект, учитывающий нагрузку на старый дом, и согласования со всеми городскими инстанциями. Без этого даже самая технологичная мансарда будет считаться самостроем.
Расчеты осуществляют по следующим правилам:
- Полезная площадь – это зона, расстояние от потолочного изгиба до пола которой равняется 90 см и более.
Остальное пространство считается глухой зоной, которая может быть использована, например, в качестве кладовой. - Расчет общей кровельной площади производится сравнительно просто. Пользуясь готовым планом кровли, естественно, при наличии такового, крышу условно разбивают на геометрические фигуры простого типа.
Затем вычисляют площадь каждой геометрической фигуры в отдельности, после чего суммируют получившиеся значения. Таким способом можно определить точную площадь кровли. - Необходимо также определить наиболее подходящий для конкретного случая кровельный материал. При этом от того, каким материалом будет укрыта кровля дома, будет зависеть выбор материала для кровельного основания, а также угол наклона ската.
Расчет выполняется как на ремонтные и отделочные работы в Москве мансардного этажа, так и чердачного помещения, его полезной, а также глухой площади.
Дело в том, что различные виды кровельного покрытия обладают различными техническими характеристиками, влияющими на надежность и качество крыши в целом. Помимо этого, именно от кровельного материала зависит выбор вида системы обрешетки. Мансардный этаж – отличный способ увеличить жилую площадь без надстройки полноценного этажа. Однако его ремонт требует особого подхода из-за наклонных стен, сложной теплоизоляции и особенностей естественного освещения
