Проектирование и строительство торгово-развлекательных центров (ТРЦ) на основе лёгкого металлокаркаса — это современный, экономически эффективный и быстрый тренд в коммерческой недвижимости. Этот подход особенно актуален для объектов среднего размера, реконструкции и строительства в плотной городской среде.
Вот ключевые особенности, преимущества и нюансы таких проектов.
Технологическая основа: ЛСТК и ЛМК
ЛСТК (Лёгкие стальные тонкостенные конструкции): Используются для ненесущих элементов: внутренние перегородки, фасадные системы, кровельные прогоны. Толщина стали 0.7-3.0 мм.
ЛМК (Лёгкие металлические конструкции): Применяются для несущего каркаса всего здания: колонны, фермы, балки, ригели из гнутого или горячекатаного профиля (толщина от 3-4 мм и более). Именно ЛМК составляет основу каркаса ТРЦ.
Преимущества ТРЦ на лёгком металлокаркасе
Скорость строительства (Ключевое преимущество):
Заводское изготовление: Все элементы каркаса изготавливаются на производстве по чертежам, что обеспечивает высокую точность.
«Сухой» монтаж: Сборка на площадке ведётся болтовыми соединениями, без «мокрых» процессов (бетонирование, кладка). Это позволяет строить в любую погоду и сокращает сроки в 2-3 раза по сравнению с монолитом.
Типовой ТРЦ площадью 10-20 тыс. кв. м можно возвести «в коробке» за 3-6 месяцев.
Экономическая эффективность:
Снижение нагрузки на фундамент: Лёгкость конструкции позволяет использовать менее массивный и дорогой фундамент (свайный, ленточный).
Сокращение сроков = снижение финансовых издержек (кредитных процентов, затрат на стройплощадку).
Минимизация отходов на стройплощадке.
Гибкость планировок и архитектурная выразительность:
Большие свободные пролёты (до 30-40 м и более) без промежуточных опор — идеально для торговых залов, атриумов, фуд-кортов.
Возможность создания сложных форм, криволинейных элементов, больших консольных выносов (для кинозалов, рекламных конструкций).
Легкость последующей реконфигурации помещений под новых арендаторов.
Качество и точность: Заводской контроль обеспечивает высокое качество элементов и их полное соответствие проекту.
Возможность демонтажа и модернизации: Конструкцию при необходимости можно разобрать, дополнить или модифицировать с относительно низкими затратами.
Особенности проектирования ТРЦ на металлокаркасе
Конструктивный расчёт:
Нагрузки: Учёт особых нагрузок: скопление людей, тяжелое оборудование (кинотеатры, аттракционы), рекламные конструкции, озеленение.
Прогибы и вибрации: Критически важный параметр для больших пролётов. Расчёт должен исключать ощутимые вибрации от движения людей.
Противопожарная защита: Стальной каркас не горит, но теряет прочность при высоких температурах. Обязательна огнезащитная обработка конструкций (специальные краски, облицовка, бетонирование) для приведения их к требуемым пределам огнестойкости (R15, R30, R45).
Архитектурные решения:
Фасады: Навесные вентилируемые фасады (НВФ) с облицовкой из алюкобонда, фиброцементных панелей, керамогранита. Возможно остекление в структурных или стоечно-ригельных системах.
Внутренние пространства: Активное использование атриумов, балконов, галерей. Легкость каркаса позволяет создавать впечатляющие светопрозрачные кровли.
Инженерные системы:
Вентиляция и кондиционирование: Размещение крупного оборудования (центральные кондиционеры, чиллеры) на кровле или в специальных зонах, усиленных под нагрузку.
Прокладка коммуникаций: Гибкость в трассировке инженерных сетей за подвесными потолками и в межпотолочном пространстве.
Нормативная база и согласования:
Проект должен соответствовать СП (Сводам правил) для общественных зданий, торговых центров и нормам по металлоконструкциям.
Обязательное прохождение государственной экспертизы (ГЭ), особенно по разделу КЖ (Конструкции железобетонные) для фундамента и КМ (Конструкции металлические).
Согласование с МЧС по пожарной безопасности.
Ограничения и вызовы
Пожароопасность: Несмотря на защиту, восприятие металлокаркаса как менее пожаробезопасного (по сравнению с железобетоном) может требовать дополнительных обоснований.
Коррозия: Необходима качественная защита от коррозии (оцинковка, полимерные покрытия) и контроль состояния конструкций в агрессивных средах.
Акустика: Металлические конструкции могут быть хорошими проводниками звука. Требуется дополнительная вибро- и звукоизоляция в узлах примыканий.
Стоимость металла: Цена проекта становится чувствительной к колебаниям цен на сталь на мировом рынке.
Менталитет инвесторов: Некоторые крупные инвесторы и девелоперы до сих пор предпочитают монолитный железобетон как «более капитальный» и привычный материал.
Сферы применения в ритейле
Отдельно стоящие ТРЦ районного и окружного формата.
Торговые галереи и павильоны.
Надстройка этажей и реконструкция существующих зданий (например, надстройка торговых площадей над паркингом).
Быстровозводимые сезонные или временные торговые комплексы.
Итоги: ТРЦ на лёгком металлокаркасе — это современный, быстрый и экономичный ответ на запросы динамичного ритейла. Он позволяет девелоперу быстро вывести объект на рынок, снизить capex и получить гибкое пространство, востребованное арендаторами.
Успех проекта зависит от:
Качественного инженерного расчёта (особенно на вибрации).
Грамотной проектной проработки узлов огнезащиты и защиты от коррозии.
Выбора опытного подрядчика по изготовлению и монтажу металлоконструкций.
Эта технология прочно заняла свою нишу между капитальными монолитными ТРЦ и лёгкими тентовыми конструкциями, предлагая оптимальный баланс между скоростью, стоимостью и качеством.
Здания торгового комплекта на основе легкого металлокаркаса, служащие для расположения торговых предприятий, сейчас очень востребованы, потому что дают возможность учитывать такие интересы их владельцев и покупателей:
- распределение огромного числа продукции (целые гипермаркеты и огромные быстровозводимые магазины);
- возможность в самые кратчайшие сроки – от 5-7 дней - возводить магазины, торговые комплексы;
- всевозможные планировки внутри;
- легкое подключение к различным коммуникациям и инженерным сетям;
- возможны изменения конфигурации постройки, мобильность комплекса;
- прекрасный внешний облик благодаря использованию всевозможных видов отделочных материалов.
Строительство
и ремонт магазина в Москве по современным технологиям потребует выполнение облегченного фундамента, что очень экономично. Таким образом, цена строительства быстровозводимого магазина или целого торгового комплекса значительно доступней, чем стоимость аналогичного капитального строения. Кроме своей цены, торговые комплексы и магазины, выполненные по быстровозводимой технологии, владеют рядом неоспоримых достоинств, которые отличают те от типичных объектов капитального строительства.
Что еще подкупает в таких зданиях, так это высокий уровень их пожарной безопасности, ведь при изготовлении их используют, как правило, негорючие материалы, и это подтверждено всеми необходимыми сертификатами качества.
