Проектирование инженерных сетей и коммуникаций в Москве

Проектирование инженерных коммуникаций (инженерных сетей) в Москве — это комплексная задача, требующая учета высокой плотности застройки, исторических слоев, строгих требований столичных властей и необходимости согласований с огромным количеством эксплуатирующих организаций.

Вот ключевые аспекты, этапы и особенности этого процесса.

1. Особенности проектирования в Москве

Высокая сложность и насыщенность подземного пространства: «Лес» существующих коммуникаций (кабели, трубопроводы, коллекторы, тоннели метро), археологические зоны, ограничения по заглублению.
Строжайшие градостроительные и экологические требования: Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), красные линии, охранные зоны памятников, водоохранные зоны (Москва-река, Яуза).
Множество согласующих инстанций: Помимо государственной экспертизы, необходимые согласования с Мосгоргеотрестом (техотчеты), ГУП "МосгорБТИ", а также с каждой эксплуатирующей организацией (МОЭК, Мосводоканал, Мосгаз, ОЭК, МГТС и т.д.).
Работа в условиях действующей застройки: Необходимость минимизации disruption для жителей, перекладки существующих сетей, подключения к действующим узлам.
Жесткие требования к надежности: Особые категории надежности электроснабжения для социальных и критически важных объектов.

2. Основные виды инженерных коммуникаций и их специфика в Москве

А. Наружные сети (от границы участка до ввода в здание)

Водоснабжение и водоотведение (канализация):
Согласование с Мосводоканалом — ключевой этап. Определение точек подключения, условий врезки, получения технических условий (ТУ).
Учет существующих коллекторов, глубины заложения.
Обязательное проектирование ливневой канализации (дождевой) с очистными сооружениями (пескоуловители, бензомаслоуловители) и согласованием с балансодержателем.

Теплоснабжение:
Работа с МОЭК (Московская объединенная энергокомпания) или другими операторами теплосетей.
Проектирование тепловых пунктов (ИТП/ЦТП) с современной автоматикой.
Учет высокой стоимости подключения и требований к энергоэффективности.

Электроснабжение:
Согласование с ОЭК (Объединенная энергокомпания) или Московской городской электросетевой компанией.
Проектирование кабельных линий (чаще в коллекторах или траншеях), трансформаторных подстанций (КТП, ТП).
Учет ограничений по свободной мощности на конкретной территории.

Газоснабжение:
Строгие требования Мосгаза. Проектирование ГРПШ (газораспределительные пункты) или индивидуальных узлов учета.
Подробный план трассы с указанием всех пересечений с другими коммуникациями.

Связь и телекоммуникации (СКС):
Проектирование линий для подключения к операторам (МГТС, Ростелеком и др.).
Заложение кабельных каналов для будущих технологий (оптика, 5G).
Вертикальная планировка и водоотвод: Согласование проекта организации рельефа (ПОР) с Москомархитектурой и балансодержателями территорий.

Б. Внутренние сети (внутри здания/сооружения)
Проектируется вместе с архитектурной частью.
Отопление, вентиляция, кондиционирование (ОВиК): Особое внимание нормам по шуму, энергоэффективности (СП 50.13330).
Электроснабжение и электроосвещение: Автоматика, АВР, системы управления.
Водоснабжение и канализация: Противопожарный водопровод, насосные станции.
Слаботочные системы: Охранно-пожарная сигнализация (ОПС), видеонаблюдение (СОТ), СКУД, структурированные кабельные системы (СКС), система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ).

3. Основные этапы проектирования (кратко)
Получение Технических Условий (ТУ): Обращение ко всем ресурсоснабжающим организациям для получения официальных ТУ на подключение.
Инженерные изыскания: Геодезия (точный план) и геология (грунты, грунтовые воды) — основа для проектирования. Мосгоргеотрест — основной партнер.
Разработка проектной документации (стадия «Проектная документация»):
Создание разделов: ПОС (проект организации строительства) и разделы по инженерным сетям (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и т.д.).
Оформление по требованиям Постановления Правительства № 87.

Согласования:
Государственная/негосударственная экспертиза проектной документации.
Согласование с балансодержателями территорий (Дептранс, Комплекс городского хозяйства и т.д.).
Согласование трасс прокладки со всеми эксплуатирующими организациями, чьи сети затрагиваются (координация подземных коммуникаций).

Рабочая документация (стадия «Рабочая документация»): Детальные чертежи, спецификации оборудования, монтажные схемы для непосредственного выполнения строительно-монтажных работ.

4. Ключевые риски и сложности в Москве
Обнаружение «неотмеченных» в базах коммуникаций при производстве работ. Требует оперативного изменения проекта.
Отказ в согласовании трассы из-за невозможности вскрытия проезжей части на оживленной улице или из-за охранной зоны.
Длительность процедуры согласований (может занимать от нескольких месяцев до года и более).
Высокая стоимость подключения (техприсоединения) к городским сетям, особенно по мощности.

5. Рекомендации
Начинать проектирование инженерных сетей на самых ранних стадиях проектирования самого здания.
Привлекать опытных проектировщиков и генподрядчиков, которые имеют успешный опыт согласований в Москве и наработанные связи в эксплуатирующих организациях.
Заключать предварительные договоры с ресурсниками еще до начала проектирования.
Делать привязку проекта к местности максимально точной, используя актуальные геоподосновы.
Закладывать в бюджет и сроки значительный резерв на непредвиденные работы и согласования.

В любом здании одним из важнейших элементов являются инженерные коммуникации и системы. Поэтому, их проектирование является ключевым этапов при строительстве любого здания. Процесс создания проекта считается довольно сложным и трудоемким. Если на этом этапе допустить какие-либо ошибки, то в последующем они могут привести к серьезным последствиям для дальнейшей эксплуатации здания. С каждым годом постоянно растут требования к комфорту жилых помещений, что приводит к повышению расходов на проектирование инженерных коммуникаций. На современном этапе проектирование коммуникаций составляет до 40% бюджета всего проекта. 

Этот этап является важнейшим не только при строительстве новых зданий, но и при реконструкции уже построенных сооружений. Независимо от этого коммуникационная система должна выполнять свои задачи. 

Основные составляющие стоимости разработки рабочей документации в Москве здания:

• Создание архитектурного плана;
• Подбор конструктивных решений;
• Разработка проекта внутренних и внешних инженерных коммуникаций.

Относительно высокая цена на проектирование коммуникационных систем объясняется тем, что этот этап работ требует привлечения различных специалистов, каждый из которых будет выполнять свою задачу. Это связано с тем, что в состав инженерных систем входят различные конструктивные элементы:

• Отопительные коммуникации;
• Элементы освещения;
• Тепловые приборы;
• Системы кондиционирования. 

Поэтому, обычно над разработкой инженерных коммуникаций работает сразу несколько десятков специалистов. Численность бригады зависит от площади строительства и сложности проектирования объекта. После завершения всех мероприятий специалисты создают общий план инженерных коммуникаций.