Проектирование и ремонт многоквартирных домов в Москве

Проектирование и ремонт многоквартирных домов (МКД) в Москве — это масштабная и строго регламентированная сфера, находящаяся под контролем городских властей. Процессы отличаются комплексностью и высокой ответственностью из-за плотной застройки и необходимости учитывать интересы тысяч жителей.

Это сложный многоэтапный процесс, проходящий под жестким градостроительным контролем.

1. Предпроектная стадия и концепция:

ГПЗУ: Получение Градостроительного плана земельного участка — ключевой документ с регламентами (высота, этажность, процент застройки, красные линии).
АГР (Архитектурно-градостроительное решение): Разработка эскиза, вписывание объекта в сложившуюся среду. Согласование в Москомархитектуре и прохождение Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК). Часто требуется публичное обсуждение.
Получение разрешения на строительство.

2. Стадия проектной документации (основная):

Разрабатывается полный комплект разделов, соответствующий Постановлению Правительства РФ № 87:
Архитектурные решения: Планировки, фасады, разрезы.
Конструктивные решения: Выбор технологии (см. ниже).
Инженерные системы: Водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, слаботочные сети.
Специальные разделы (критически важные в Москве):
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ).
Энергоэффективность (повышенные требования).
Снос (демонтаж) существующих объектов (при точечной застройке).
Прохождение экспертизы (государственной или негосударственной).

3. Стадия рабочей документации: Детализация всех решений для строителей.

4. Основные конструктивные системы современных МКД в Москве:

Монолитный железобетонный каркас с наружными стенами из кладочных материалов: Самый популярный вариант. Каркас дает свободу планировки, а стены — из газобетона, поризованной керамики с вентфасадом или кирпичной облицовкой.
Полностью монолитная технология (стены и перекрытия — монолит): Обеспечивает высокую скорость, но требует качественной теплоизоляции.
Современные панели ("Теплые панели"): Заводские трехслойные стеновые панели с эффективным утеплителем (ППС, минвата). Серии П-44Т, КОПЭ, ДОМ-РИК. Быстро, но менее гибко в планировках.

Проектирование жилых шестнадцатиэтажных домов является нелегкой задачей, которая требует определенной ответственности. При разработке проекта жилого многоэтажного комплекса важно уесть все детали, чтобы обеспечить комфортное проживание большого количества людей с разными запросами и образом жизни.

Сегодня существует множество типовых проектов для жилых домов, в частности, для шестнадцатиэтажных построек. Для каждого из проектов дополнительно разрабатываются планировочные решения, оформление фасадов и интерьеров. Кроме того, на этапе проектирования многоэтажного дома, как и любого другого, требуется обязательно учитывать архитектурные особенности местности, на которой планируется возводить постройку. При создании проекта опытные специалисты стремятся не только соблюдать нормы местного градостроительного законодательства, но и учитывать архитектуру ближайших зданий. Это поможет уже на планировочном этапе подобрать те материалы, которые будут соответствовать дизайну окружающих построек. 

В настоящее время все чаще проектирование и ремонт квартиры шестнадцатиэтажного дома в Москве предусматривает разработку проекта крупного жилого комплекса. Такая работа является гораздо более сложной, чем проектирование отдельного дома. Поэтому, она требует от проектировщика особых навыков командной работы. Это позволит использовать комплексный подход, без которого невозможно учесть все аспекты будущей постройки. Например,  в жилом комплексе, помимо многоэтажных зданий, могут быть офисы, спортивные площадки, парковки и многое другое. Кроме того, особое внимание необходимо уделить проектировке квартир в шестнадцатиэтажном доме. Соблюдение всех рекомендаций позволит создать проект дома, который будет успешным как в коммерческом плане, так и с точки зрения будущих жильцов.