Оформите заявку на реконструкцию и мы свяжемся с вами в ближайшее время или позвоните нам +7 (965) 128-86-66
Планируете проектирование и реконструкцию вашего объекта в Москве?
Специалисты ГлавЖилСтрой помогут составить смету, сделать обмеры и выполнить все ремонтные работы «под ключ».
Архитектурное проектирование зданий — это многоэтапный процесс, в котором творческая концепция превращается в техническую документацию для строительства. Этот процесс строго регламентирован законодательством и строительными нормами, чтобы обеспечить безопасность, функциональность и долговечность будущего здания.
Нормативная основа проектирования
Вся работа ведется в рамках четких правовых и технических норм. Ключевыми документами, на которые опираются проектировщики, являются:
-
Градостроительный кодекс РФ (Статья 48): Определяет правовые основы архитектурно-строительного проектирования и устанавливает состав проектной документации.
-
Постановление Правительства РФ № 87: Утверждает конкретный состав разделов проектной документации и требования к их содержанию.
-
Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (384-ФЗ): Устанавливает обязательные требования безопасности, которые должны быть обоснованы в проекте.
-
ГОСТ 21.501-2018: Определяет правила выполнения рабочей документации для архитектурных и конструктивных решений.
-
СП 59.13330.2020: Регламентирует требования доступности зданий для маломобильных групп населения.
Этапы проектирования
Процесс проектирования, как правило, делится на последовательные стадии, каждая из которых имеет свою цель и глубину проработки.
| Этап | Цель и результат | Основные компоненты |
|---|---|---|
| 1. Эскизный проект (предпроектное предложение) | Поиск и визуализация архитектурной концепции. Демонстрация внешнего вида, основных планировок и обоснование размещения объекта на участке. | Ситуационный план, генеральный план, поэтажные планы, фасады, разрезы, 3D-визуализация. |
| 2. Проектная документация (ПД) | Разработка полного комплекта документов для получения разрешения на строительство и прохождения государственной экспертизы. | 12 обязательных разделов, включающих пояснительную записку, архитектурные решения, конструктивные решения, инженерные системы, проект организации строительства, сметы и др.. |
| 3. Рабочая документация (РД) | Создание детальных чертежей и спецификаций, по которым строители будут непосредственно возводить здание. | Рабочие чертежи архитектурных и конструктивных решений, схемы инженерных сетей, спецификации оборудования и материалов. |
Проектировщик обладает определенной гибкостью: он может самостоятельно выбирать конкретные своды правил из утвержденного перечня для обоснования своих решений или использовать альтернативные методы, такие как расчеты и моделирование, для подтверждения безопасности.
Состав проектной документации (по Постановлению № 87)
Согласно Градостроительному кодексу, проектная документация объекта капитального строительства включает 12 обязательных разделов. Вот основные из них:
-
Пояснительная записка: Включает исходные данные, результаты инженерных изысканий, технические условия и обоснование принятых решений.
-
Схема планировочной организации земельного участка: Генеральный план с благоустройством и инженерной подготовкой территории.
-
Архитектурные решения: Объемно-планировочные и фасадные решения, отвечающие за образ и функциональность здания.
-
Конструктивные и объемно-планировочные решения: Разработка несущего каркаса, фундаментов, перекрытий и других конструкций с расчетами на прочность и устойчивость.
-
Сведения об инженерном оборудовании: Проекты всех внутренних и наружных инженерных сетей: водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения и слаботочных систем.
-
Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности: Планы эвакуации, системы пожаротушения и дымоудаления.
-
Перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов: Решения, обеспечивающие доступность для маломобильных групп населения.
-
Перечень мероприятий по охране окружающей среды: Меры по минимизации воздействия на природу в процессе строительства и эксплуатации.
-
Требования к обеспечению безопасной эксплуатации: Инструкции по обслуживанию здания.
-
Смета на строительство: Расчет стоимости строительства (для объектов с бюджетным финансированием).
-
Перечень мероприятий по обеспечению энергетической эффективности: Меры по снижению энергопотребления здания.
Ключевые принципы проектирования
-
Комплексность: Архитектор и инженеры работают в тесной связке. Конструктивные и инженерные решения должны соответствовать архитектурной концепции и наоборот.
-
Безопасность: Все решения должны быть обоснованы с точки зрения механической, пожарной, санитарно-эпидемиологической и экологической безопасности.
-
Функциональность: Планировка здания должна оптимально отвечать его назначению, обеспечивая удобство для пользователей и технологических процессов.
-
Долговечность и экономичность: Проект должен учитывать срок службы конструкций, эксплуатационные расходы и экономическую эффективность строительства.
Строительное проектирование – это процесс оформления данной строительной задачи и ее детальная разработка с дальнейшим ее представлением в виду чертежей и схем. Все, что изображено, должно полностью соответствовать существующим требованиям и нормам, что строго соблюдается в МЕТТЭМ. Строительное проектирование осуществляется на каждом этапе строительства, а не только в начале, поскольку каждая из строительных задач предусматривает свой собственный проект, позволяющий ее воплотить.
Компания ГЖС осуществляет разработку проектной документации в Москве зданий в полном объеме. Назначение возводимых нами зданий вариабельно: МЕТТЭМ проектирует как производственные сооружения (складские помещения и т.д.), так и постройки офисного назначения и общественные здания, такие, как детские сады. МЕТТЭМ строго следит за выполнением каждого раздела проектной документации. Проектная документация предполагает наличие эскизного проекта, рабочего проекта и рабочей документации.
Рабочий проект предусмотрен для строительных объектов, возведение которых осуществляется главным образом по типовым проектам, а также для несложных в техническом отношении объектов. Клиент ГЖС в задании на проектирование устанавливает стадийность разработки проектной документации.