Оформите заявку на реконструкцию и мы свяжемся с вами в ближайшее время или позвоните нам +7 (965) 128-86-66
Планируете проектирование и реконструкцию вашего объекта в Москве?
Специалисты ГлавЖилСтрой помогут составить смету, сделать обмеры и выполнить все ремонтные работы «под ключ».
1. Экономическая эффективность и урбанизация (Главная причина)
Экономия земли (ресурса): В условиях роста городов и ограниченности территории внутри них (особенно внутри транспортного кольца, как МКАД) многоэтажная застройка — единственный способ разместить максимальное число людей на минимальной площади. Это вопрос экономики недвижимости.
Эффективность инфраструктуры: Подвести коммуникации (водопровод, канализацию, газ, электричество, тепло) и социальные объекты (школы, детсады, поликлиники) к одному многоквартирному дому на 500 семей в десятки раз дешевле и рациональнее, чем к 500 отдельным коттеджам, разбросанным по большой территории.
Доступность жилья: Себестоимость квадратного метра в многоэтажке (за вычетом «премии» за вид и этаж) ниже, чем в отдельном доме аналогичного качества. Это делает квартиры единственно возможным вариантом для большинства горожан со средним доходом.
2. Исторические и градостроительные традиции
Советское наследие: В СССР упор делался на индустриальное, массовое строительство для быстрого расселения людей из бараков и коммуналок. Технологии крупнопанельного домостроения (хрущёвки, брежневки) были идеально приспособлены для этого. Эта модель осталась доминирующей.
Плановость и управляемость: МКД проще вписать в генеральный план города, рассчитать нагрузку на транспорт, социальную инфраструктуру. Это удобно для административного управления.
Формирование городской среды: Плотная многоэтажная застройка создаёт привычный «городской ландшафт», улицы, кварталы. Это воспринимается как норма городской жизни.
3. Социальные и бытовые аспекты
Централизованные услуги: Большинство жителей ценят отсутствие необходимости самостоятельно заниматься котельной, ремонтом крыши, вывозом мусора, чисткой дорог. За это отвечает УК/ТСН (хотя качество услуг — отдельный вопрос).
Безопасность: Подъезд с консьержкой/домофоном, соседи за стеной часто воспринимаются как дополнительная защита от внешних угроз (по сравнению с отдельно стоящим домом).
Плотность социальных контактов и доступность сервисов: В шаговой доступности обычно есть всё необходимое: магазины, кафе, службы быта. Это «эффект агломерации».
4. Психологические и культурные факторы
Привычка и образ жизни: Для нескольких поколений, выросших в квартирах, это естественная среда обитания. Ценятся вид из окна, жизнь «на этаже», урбанистическая эстетика.
Статусность: В престижных центральных районах городов живут именно в квартирах в элитных МКД. Квартира в хорошем районе часто статуснее дома на окраине.
Почему НЕ индивидуальное жилье? (Обратная сторона медали)
Рассуждения о выборе в пользу МКД будут неполными без понимания барьеров для индивидуального жилья (ИЖС) в городских условиях:
Цена земли: Участок в черте города (или в пределах разумной транспортной доступности) стоит колоссальных денег.
Высокие издержки на инфраструктуру: Затраты на индивидуальные подключения к сетям, строительство дороги, организацию охраны и т.д. ложатся на владельца.
Время и сложность: Построить или купить готовый дом — процесс более длительный и сложный, чем покупка квартиры.
«Дачная» проблема: Многие дома в ближнем Подмосковье юридически находятся на землях СНТ/ДНП, что создаёт проблемы с пропиской, социальными гарантиями и статусом жилья.
Критика и современные тренды
Несмотря на доминирование, у МКД есть очевидные минусы, которые заставляют искать альтернативы:
Обезличенность, скученность, шум от соседей.
Зависимость от качества работы УК.
Часто низкое качество строительства (в масс-маркете).
Современные тренды пытаются совместить плюсы: Развивается малоэтажная застройка (МЭЗ) — таунхаусы, клубные дома (3-5 этажей) с собственной инфраструктурой, но в формате МКД. Также популярны апартаменты (хотя это юридически нежилое помещение), которые предлагают более гибкие планировки.
Итог: Многоквартирное жилье — это вынужденный, но рациональный оптимум для массового обеспечения жильём в условиях урбанизации, ограниченных ресурсов и экономической эффективности. Это ответ на вопрос «как разместить много людей в городе с минимальными издержками?». Выбор в его пользу — это чаще не свободное предпочтение «квартиры над домом», а решение сложного уравнения с переменными «цена, локация, инфраструктура, время».
Практически у каждого человека такие слова, как «большой город» или «мегаполис» непременно ассоциируется со стройными, уходящими ввысь небоскребами, плотно упакованными в кварталы опрятными новостройками, многоэтажными квартирными домами с замысловатыми фасадами, изящными пентхаусами.
Жилой дом в крупном городе действительно должен отвечать определенным требованиям, которые продиктованы прежде всего ценами на землю в этом городе. Квартира должна быть доступна среднестатистическому жителю, строительство и ремонт квартиры в Москве домов большой этажности делает это возможным: жилье становиться дешевле, чем оно могло бы быть при строительстве небольшого жилого дома.
Строительство с использованием современных технологий позволяет также говорить о безопасности такого объекта, как небоскреб или просто высокий многоквартирный дом. Квартира в современном жилом доме отвечает самым высоким требованиям качества и комфортного проживания. Звуко- и теплоизоляция, сейсмоустойчивость, экологическая чистота материалов – это то, что присуще любому жилому дому или другому объекту строительства, возведенному с применением новейших технологий в сфере строительства.
#ремонт, #новостройка, #жилье, #квартира, #жилойкомплекс, #многоквартирныйдом, #ремонт, #жилойдом, #апартаменты, #многоэтажноежилье
