ГЖС - центр строительного проектирования и ремонта в Москве

Проектирование зданий и сооружений в Москве — это сложный, высоко регламентированный и многоэтапный процесс, находящийся под пристальным контролем городских властей. Он отличается особыми требованиями, связанными с плотной застройкой, историческим контекстом, сложной инфраструктурой и строгими градостроительными правилами.

Вот ключевые аспекты, нормы и этапы проектирования в столице.

1. Нормативно-правовая база (Основа всего)
Проектирование ведется в соответствии с федеральными и, что особенно важно, московскими нормами:
Градостроительный кодекс РФ.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы — определяют виды разрешенного использования участков и все регламенты (высота, этажность, отступы, процент застройки).
Генеральный план Москвы.
Десятки сводов правил (СП) по безопасности, энергоэффективности, доступной среде.
Постановления Правительства Москвы и требования Москомархитектуры.

2. Ключевые участники процесса
Заказчик/Инвестор: Инициатор проекта.
Генеральный проектировщик: Главная организация, разрабатывающая проект.
Главный архитектор проекта (ГАП) и главный инженер проекта (ГИП): Лица, несущие персональную ответственность.
Москомархитектура: Утверждает архитектурно-градостроительные решения (АГР), проводит архитектурный совет.
Москомстройинвест, Мосгосэкспертиза: Организуют проведение государственной экспертизы проектной документации (в особо важных случаях).
Смежные организации: Подрядчики на инженерные изыскания, специализированные разделы (противопожарные системы, слаботочные сети и т.д.).

3. Основные этапы проектирования (по ГОСТ Р 58033-2017)
В Москве особенно тщательно прорабатываются первые этапы.

1. Предпроектная подготовка и концепция:

Анализ ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) — основной документ с регламентами.
Архитектурно-градостроительное решение (АГР): Разработка эскиза, вписывание объекта в окружающую застройку и инфраструктуру. Согласование в Москомархитектуре, часто с публичными слушаниями и презентацией на Архитектурном совете. Это самый критичный этап для Москвы.
Технические условия на подключение к сетям (очень сложный вопрос в условиях перегруженной московской инфраструктуры).

2. Стадия «Проектная документация» (ПД):

Разработка полного комплекта чертежей и расчетов по всем разделам (архитектурные, конструктивные решения, инженерные системы и т.д.).
Особое внимание в Москве уделяется:
Разделу по демонтажу (если требуется).
Транспортному разделу (организация логистики строительства и движения в плотной среде).
Благоустройству и озеленению по московским стандартам.
Энергоэффективности (повышенные требования).
Прохождение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (в установленных законом случаях).

3. Стадия «Рабочая документация» (РД):

Детализация ПД для производства строительно-монтажных работ. Создание рабочих чертежей, спецификаций оборудования и материалов.

Проектирование зданий и сооружений в Москве – это целая сложная система работ, требующая учета строительных технологий. Мы считаем, что одной из главных характеристик проектирования должна быть рациональность принятых проектных решений с экономической точки зрения, и мы этот принцип соблюдаем, а сооружения при этом максимально соответствуют заданным условиям. 

Для клиентов нашей компании не существует даже малейшего несоответствия технологическим требованиям протекающих в здании производственных процессов, а количественная сторона использования строительных материалов и других ресурсов отличается максимальной рациональностью. Каждое сооружение компании в полной мере отвечает требованиям в отношении прочности, надежности и комфорта в дальнейшей эксплуатации, а после финишного ремонта коттеджей в Москве, готовы к меблировке и заселению. 

Что касается способа строительного проектирования, то слово, которым можно его описать, является «современность». Дело в том, что в ГЖС задействованы самые современные компьютерные программы и полностью автоматизированные системы проектирования, позволяющие с высокой степенью точности определить характеристики несущих и вспомогательных конструкций. Творческая инициатива клиента в центре строительного проектирования всегда будет реализована. Существует возможность выбора любого из многочисленных типовых проектов с внесением своих коррективов, а также возможность разработки проекта по индивидуальному заказу.

#проектнаядокументация, #рабочаядокументация, #проектирование, #проектировщики, #дизайн, #дизайнпроект, #ремонт, #коттедж