Оформите заявку на реконструкцию и мы свяжемся с вами в ближайшее время или позвоните нам +7 (965) 128-86-66
Планируете проектирование и реконструкцию вашего объекта в Москве?
Специалисты ГлавЖилСтрой помогут составить смету, сделать обмеры и выполнить все ремонтные работы «под ключ».
Чего НЕЛЬЗЯ компенсировать (Что теряется с парком):
Сложившаяся экосистема: Взрослые деревья (особенно крупномеры) с их корневой системой, микроклиматом, средой обитания для птиц и животных.
Историческая и социальная память места: Парк — это место отдыха, встреч, прогулок для местных жителей, часто на протяжении десятилетий.
Территория для тихого отдыха и уединения.
Масштаб: Площадь парка, как правило, существенно больше, чем может выделить под озеленение застройщик.
Как может происходить компенсация (Принципы и механизмы):
1. На уровне законодательства и градостроительства
Компенсационное озеленение: По закону (ст. 46 Градкодекса РФ) при вырубке зеленых насаждений застройщик обязан посадить новое количество деревьев и кустарников (часто в большем объеме). Но сажают обычно молодые саженцы, которые не заменяют взрослые деревья.
Благоустройство: В рамках проекта застройщик обязан обустроить придомовые территории с газонами, посадками, дорожками.
2. На уровне проектирования самой новостройки (Ключевое направление)
Застройка должна быть не просто домами, а зеленым микрорайоном. Это реализуется через:
Дворы без машин (принцип «двор-парк»): Территория внутри квартала становится пешеходной зоной с качественным озеленением, игровыми и спортивными площадками, зонами отдыха.
Озеленение всех уровней:
Кровли и фасады: Устройство зеленых крыш на клубных домах, паркингах; вертикальное озеленение фасадов.
Внутренние дворы-атриумы: В малоэтажных комплексах можно создавать закрытые зеленые дворы, защищенные от ветра и шума.
Посадка крупномеров: Застройщик может и должен высаживать взрослые деревья (крупномеры), что сразу дает визуальный и экологический эффект.
Сохранение существующих деревьев: Самый эффективный, но сложный путь. Грамотный проект интегрирует здоровые существующие деревья в планировку, строя дома «в обход» них. Это сразу повышает статус и стоимость проекта.
Природоориентированный дизайн (биофильный дизайн): Максимальное использование природных материалов (дерево, камень), извилистых дорожек, воды (ручьи, пруды), создание ощущения погружения в природу.
3. На уровне общественных пространств
Создание нового, современного парка: Часть территории (часто вдоль водных объектов или в наименее пригодной для застройки зоне) не застраивается, а превращается в новый, хорошо спроектированный общественный парк с современным благоустройством.
Линейный парк вдоль периметра: Вместо глухих заборов — зеленая буферная зона с пешеходными и велодорожками, отделяющая жилье от магистралей и создающая рекреацию.
Совмещение функций: Например, парковка может быть подземной, а на ее крыше разбит полноценный сквер с газонами и деревьями.
Пример успешной модели: «Зеленый квартал»
Это малоэтажный комплекс (3-5 этажей), где:
Высокая доля озеленения (более 50% территории).
Сохранен максимум исторических деревьев.
Автотранспорт вынесен на периметр или под землю.
В центре — общий клубный парк с площадками для всех возрастов, местами для тихого отдыха, иногда с огородом.
На крышах паркингов и некоторых зданий — сады и огороды для жителей.
По границе — зеленая буферная полоса, изолирующая от дороги.
Итог: Условия, при которых новостройка может стать альтернативой парку
Плотность застройки должна быть НИЗКОЙ. Нельзя построить плотный квартал и назвать его парком. Нужно жертвовать площадью под застройку в пользу озеленения.
Принцип «сначала парк, потом дома»: Ландшафтное проектирование — первично, расстановка домов — вторична.
Значительные инвестиции в «зеленую инфраструктуру»: Это дорого (крупномеры, системы автополива, зеленые крыши, подземные паркинги).
Общедоступность (хотя бы частично): Идеально, если новый парк будет открыт не только для жителей, но и для всего района, что снимает социальную напряженность.
Вывод: Малоэтажная новостройка не заменит старый, разросшийся парк с вековыми деревьями. Но она может создать новое качество жизни, где природа и жилье интегрированы. Это не «замена», а трансформация территории из дикого/запущенного парка в благоустроенное, безопасное, экологичное пространство для жизни. Успех зависит исключительно от добросовестности, дальновидности застройщика и жестких требований со стороны градорегулирования. Без этого вместо парка получится просто очередной жилой комплекс с газонами.
Одно из современных направлений кровельной отрасли, отлично вписывающееся в концепцию капитального ремонта поликлиники в Москве, - это озеленение крыши. В странах Запада это настоящий тренд: в Нью-Йорке насчитывается свыше восьми тысяч озелененных крыш, а в Германии даже существуют нормативные акты, регулирующие этот вопрос. Почему это важно? Дело не в том, что трехэтажка с густой растительностью на крыше или квартира прямо под садом – это модная тенденция, а в непревзойденном влиянии на атмосферу, которое достоверно подтверждено. Ученые подсчитали, что произрастание 150 квадратных метров зеленой кровли покрывает годовую потребность в кислороде для ста человек.
Это кардинально меняет взгляд на жилой дом, приближает его к элементу природы, нивелирует вред, нанесенный окружающей среде в процессе его возведения. В дальнейшей перспективе кроме оранжерей, садов и веранд на крыше жилого дома могут быть сооружены теплицы и другие конструкции для производства продуктов питания, при этом тепло, выделяемое малоэтажным зданием, будет использовано для роста растений. Только представьте: ваша квартира находиться в окружении зелени со всех сторон, а ее тепло расходуется на выращивание свежих и полезных продуктов к вашему столу!
#главжилстрой, #ремонт, #гжс, #новостройка, #жилье, #квартира, #трехэтажка, #пятиэтажка, #общежитие, #строительство, #жилойдом, #поликлиники
